Založení firmy / d.o.o. v Chorvatsku pro koupi nemovitosti

Společnost se zakládá u notáře. Ten musí dostat údaje o zakladatelích společnosti, název, sídlo a předmět podnikání. Po založení notář podá dokumenty u obchodního soudu a společnost vznikne během krátké doby (několika dnů). Poté je nutné založit bankovní účet a lze zahájit podnikání.

Koupě zemědělských pozemků v Chorvatsku:

Založení firmy (d.o.o.) v Chorvatsku se doporučuje, pokud spolu s domem kupujete i zemědělské pozemky. Do 1. července 2023 totiž platilo moratorium na prodej zemědělských pozemků zahraničním fyzickým osobám. V praxi však zatím není jasné, zda zahraniční fyzická osoba může nabýt vlastnictví k zemědělské půdě.

Pronájem nemovitostí v Chorvatsku a zdanění:

Založení společnosti se doporučuje i osobám, které chtějí pronajímat nemovitosti v Chorvatsku turistům. Hlavně proto, že pokud z pronájmu vyděláte více než 39 816,84 EUR ročně (aktualizace 2026: hranice obratu pro paušální zdanění činí od roku 2025 60 000 EUR ročně) (pod touto hranicí platí paušální daň neboli daň z lůžka, která se liší podle obce a činí 350 EUR až 1 500 EUR za lůžko ročně), ze zákona se stáváte plátcem DPH. To vede k tomu, že pronajímatel musí platit daň z příjmů na základě skutečných příjmů a výdajů. Sazba daně z příjmů činí 20 % u částek do 47 780,28 EUR ročně (aktualizace 2026: nižší sazba platí od roku 2025 do 60 000 EUR ročně). U vyšších částek je sazba 30 %. Naproti tomu sazba daně ze zisku u společností činí 10 % u částek do 995 421,06 EUR, respektive 18 % u vyšších částek (aktualizace 2026: hranice činí od roku 2023 1 000 000 EUR).

Pronájem nemovitosti v Chorvatsku přes d.o.o. nabízí také větší možnosti pro pobídky a rozvoj podnikání. Pronajímatelé jako právnické osoby mají lepší předpoklady ucházet se o pobídky ministerstva cestovního ruchu i o podporu z fondů EU v rámci Programu rozvoje venkova a Programu konkurenceschopnosti a soudržnosti. Při založení d.o.o. je navíc možné zapsat celou řadu předmětů podnikání. Kdo chce v Chorvatsku podnikat i v jiných oborech, může tak zapsat několik činností najednou a později nemá další náklady.

Krátká poznámka: Pokud je kupující nemovitosti státním příslušníkem třetí země (mimo EU), musí základní kapitál společnosti činit nejméně 26 550,00 EUR. Tento cizinec navíc musí ve společnosti zaměstnat nejméně 3 Chorvaty. Výhodou takové společnosti je, že tento cizinec může v rámci tohoto procesu získat povolení k pobytu a práci v Chorvatsku na jeden rok. Povolení k pobytu a práci se každý rok prodlužuje a po 5 letech je možné získat povolení k dlouhodobému pobytu. Tyto informace pocházejí od advokátní kanceláře Vaic & Dvornicic v Rijece: www.vaic.hr