10 nejkrásnějších přímořských míst Chorvatska pro koupi nemovitosti
Stovky ostrovů a k tomu přímořská města od Istrie po Jižní Dalmácii. Krásná místa v Chorvatsku člověk dlouho hledat nemusí. Zajímavější je jiná otázka: která přímořská místa nejsou jen krásná, ale jsou i dlouhodobě dobrou volbou pro koupi nemovitosti? Tento výběr představuje deset míst od Istrie po Střední Dalmácii. U každého najdete charakter místa, pohled na trh a aktuální ceny za metr čtvereční ze studie Panorama Scouting o cenách nemovitostí v Chorvatsku, která vyhodnotila 7 248 nabídek.
1. Rovinj - pohlednicový motiv Istrie
Staré město na bývalém ostrově, zvonice kostela svaté Eufemie nad barevnými fasádami, rybářské lodě v přístavu: Rovinj je místo, které vidíte na většině titulních fotek Istrie. Benátská minulost se odráží v každé uličce. K tomu živá gastronomie a ostrůvky souostroví před pobřežím.
Na realitním trhu je Rovinj už roky nejdražším místem Istrie. Nabídka ve starém městě a okolí je malá, mezinárodní poptávka vysoká. Kdo zde kupuje, zaplatí v průměru cca 5 560 EUR/m², tedy výrazně více než istrijský průměr cca 4 350 EUR/m². Získá ale jednu z lokalit s nejstabilnější hodnotou v zemi. Všechny nabídky: Nemovitosti Rovinj.
2. Porec - živá riviéra s bazilikou UNESCO
Porec je nejživějším místem západního pobřeží Istrie a zároveň městem s 2 000 lety historie. Eufraziova bazilika s byzantskými mozaikami patří ke světovému dědictví UNESCO. Před ní se táhne riviéra s promenádami, plážemi a marinami, která pokračuje mnoho kilometrů na sever i na jih.
Kupujícím nabízí trh ve městě Porec neobvykle velký výběr: od apartmánu blízko pláže přes novostavby vil v rovinatém okolí až po venkovský dům ve vesnicích ve vnitrozemí. S průměrem cca 4 060 EUR/m² je region těsně pod istrijským průměrem. Je znatelně levnější než Rovinj, ale má podobně dobrou infrastrukturu a stejně krátkou cestu. Všechny nabídky: Nemovitosti Porec.
3. Labin a Rabac - město umělců a zátoka ke koupání
Dvojice na klidnějším východním pobřeží Istrie: nahoře středověký Labin, bývalé hornické město, které se proměnilo v město umělců s galeriemi a ateliéry. Dole Rabac, kdysi malá rybářská vesnice, dnes přístavní městečko s oblázkovými zátokami, jejichž voda patří k nejčistším v celé Istrii.
Cenově patří oblast k nejzajímavějším vstupním bodům poloostrova: s průměrem cca 3 840 EUR/m² stojí metr čtvereční zhruba o 30 % méně než v Rovinji. Kdo miluje Istrii, ale nepotřebuje ruch západního pobřeží, najde na východním pobřeží domy s výhledem na moře nad Kvarnerským zálivem za ceny, jaké západně od Puly už téměř nejsou. Všechny nabídky: Nemovitosti Labin a Rabac.
4. Vrbnik - skalní hnízdo na ostrově Krk
Na skále vysoké necelých 50 metrů nad mořem se tísní kamenné domy Vrbniku. Je to jeden z nejpůsobivějších pohledů na chorvatském pobřeží. Městečko je domovem bílého vína Zlahtina, jehož vinice leží v úrodné rovině za městem. Úzké uličky, malá zátoka ke koupání pod skálou a výhled přes Velebitský kanál tvoří jeho kouzlo.
Ostrov Krk patří s průměrem cca 4 730 EUR/m² k dražším lokalitám Kvarnerského zálivu. Není divu: mostem je přímo spojen s pevninou, a je tak nejsnáze dostupným ostrovem Chorvatska. Žádný jízdní řád trajektů, žádné čekání. Všechny nabídky: Nemovitosti ostrov Krk.
5. Crikvenica - riviéra s rozumnými cenami
Crikvenica má dlouhou tradici lázeňského a přímořského letoviska: několik kilometrů dlouhá riviéra s promenádou, výhled na protější ostrov Krk a mírné klima, které lákalo hosty už za Habsburků. Spolu se sousedními místy Selce a Dramalj vzniká souvislý živý pás pobřeží, který nevymírá ani mimo sezonu.
S průměrem cca 3 980 EUR/m² patří Crikvenica k nejlevnějším místům tohoto seznamu. Z Brna je to přitom cca 7,5 hodiny a z Prahy cca 9,5 hodiny jízdy autem a blízko je i most na Krk a letiště Rijeka. Jinými slovy: tady dostanete za své peníze hodně pobřeží a víkend u Jadranu zůstává reálný. Všechny nabídky: Nemovitosti Crikvenica.
6. Zadar - římské fórum a nejkrásnější západ slunce
Zadar nese svých 3 000 let historie s překvapivou lehkostí. Na poloostrově starého města leží římské fórum a románské kostely vedle kaváren a butiků, na nábřeží hrají mořské varhany a světelná instalace Pozdrav slunci. Alfred Hitchcock prý kdysi prohlásil, že Zadar má nejkrásnější západ slunce na světě.
Jako živé univerzitní město s letištěm funguje Zadar celý rok. To je argument pro všechny, kdo chtějí nemovitost využívat i v zimě nebo ji dlouhodobě pronajímat. S průměrem cca 4 170 EUR/m² je město nad průměrem Severní Dalmácie cca 3 910 EUR/m², ale zůstává jasně pod vyhledávanými místy dále na jihu. Všechny nabídky: Nemovitosti Zadar.
7. Primosten a Rogoznica - ostrovní staré město a pobřeží vil
Stejně jako Rovinj vznikl i Primosten na ostrově, který byl později spojen s pevninou. Dnes vybíhá staré město jako kulaté moře domů do Jadranu, z obou stran obklopené plážemi a slavnými kamenitými vinicemi odrůdy Babic. Pár kilometrů jižně leží Rogoznica s chráněnou zátokou a marinou Frapa, jednou z nejmodernějších marin na Jadranu.
Region se stal nejdražší oblastí Severní Dalmácie. V posledních letech vzniklo mezi Primostenem, Razanjem a Sevidem mnoho moderních luxusních vil s bazénem a výhledem na moře, které zvedly průměr na cca 4 390 EUR/m². Za to tu najdete tolik kulis starého města, pláží a kvalitních novostaveb na jednom místě jako málokde jinde na pobřeží. Všechny nabídky: Nemovitosti Primosten / Rogoznica.
8. Trogir a Ciovo - světové dědictví UNESCO s napojením na ostrov
Celé staré město Trogiru patří ke světovému dědictví UNESCO. Je to kamenný labyrint románských kostelů, renesančních paláců a katedrály svatého Vavřince, postavený na malém ostrově mezi pevninou a ostrovem Ciovo. Letiště Split je vzdálené jen pár kilometrů.
Pro kupující je zajímavé hlavně spojení s ostrovem Ciovo. Přes most z Trogiru se tam dostanete k zátokám ke koupání a velkému výběru nových bytů a domů. S průměrem cca 3 960 EUR/m² patří oblast k nejlevnějším ve Střední Dalmácii. Díky čilé stavební činnosti je nabídka větší než ve většině míst se starým městem. Všechny nabídky: Nemovitosti ostrov Ciovo a Trogir.
9. Sutivan - tiché přístavní městečko na ostrově Brac
Na severozápadním cípu ostrova Brac leží Sutivan: malé přístavní městečko s domy ze světlého kamene z ostrova Brac, nábřežím lemovaným palmami a zátokami ke koupání v docházkové vzdálenosti. Na rozdíl od známých vyhledávaných míst si Sutivan zachoval vesnický rytmus. Trajekt ze Splitu do Supetaru přistává jen pár kilometrů odtud a na stejném ostrově čeká slavná pláž Zlatni Rat u Bolu a vyhlídková hora Vidova Gora.
Ostrov Brac je s průměrem cca 4 350 EUR/m² ve středním pásmu Střední Dalmácie. Je o něco levnější než sousední Hvar, ale s podobně kvalitní stavební podstatou. Kdo hledá ostrovní život bez příplatku za glamour, najde ho v Sutivanu. Všechny nabídky: Nemovitosti ostrov Brac.
10. Město Hvar - glamour na slunném ostrově
Město Hvar je nejokázalejším místem chorvatských ostrovů: velké renesanční náměstí s katedrálou, španělská pevnost nad přístavem, jachty na nábřeží a před pobřežím Pakleni ostrovy se zátokami ke koupání. Ostrov patří k nejslunečnějším místům Jadranu, vnitrozemí utvářejí levandulová pole a vinice.
Trh odpovídá pověsti: s průměrem cca 4 580 EUR/m² je ostrov Hvar nad průměrem Střední Dalmácie, domy zde dosahují v průměru cca 4 620 EUR/m². Ceny pronájmu v sezoně ale patří k nejvyšším v zemi. Kdo má na to rozpočet, sotva kde pronajímá lépe. Všechny nabídky: Nemovitosti ostrov Hvar.
Všech 10 míst v přehledu
| Místo | Region | Cena 2026 | Čím je výjimečné |
|---|---|---|---|
| Rovinj | Istrie | cca 5 560 EUR/m² | Benátské staré město, souostroví, krátká cesta |
| Porec | Istrie | cca 4 060 EUR/m² | Bazilika UNESCO, dlouhá riviéra, pestrý trh |
| Labin / Rabac | Istrie | cca 3 840 EUR/m² | Město umělců a oblázkové zátoky, levnější vstup do Istrie |
| Vrbnik (ostrov Krk) | Kvarnerský záliv | Ostrov cca 4 730 EUR/m² | Skalní hnízdo nad mořem, ostrov s mostem |
| Crikvenica | Kvarnerský záliv | cca 3 980 EUR/m² | Dlouhá riviéra, rozumné ceny, živé po celý rok |
| Zadar | Severní Dalmácie | cca 4 170 EUR/m² | Římské fórum, mořské varhany, letiště |
| Primosten / Rogoznica | Severní Dalmácie | Region cca 4 390 EUR/m² | Ostrovní staré město, marina Frapa, moderní vily |
| Trogir / Ciovo | Střední Dalmácie | cca 3 960 EUR/m² | Staré město UNESCO, blízko letiště, velká nabídka |
| Sutivan (ostrov Brac) | Střední Dalmácie | Ostrov cca 4 350 EUR/m² | Tichý přístav, kámen z ostrova Brac, blízko trajektu |
| Město Hvar | Střední Dalmácie | Ostrov cca 4 580 EUR/m² | Glamour, Pakleni ostrovy, nejvyšší ceny pronájmu |
Všechny ceny: studie Panorama Scouting Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026, základ 7 248 nabídek v přímořských regionech. U ostrovů se hodnota vztahuje na celý ostrov, případně na malý region.
A co slavná jména?
Opatija, Dubrovnik, Bol nebo staré město na Rabu by si místo v seznamu zasloužily také. Patří k nejznámějším cílům v zemi, cenově ale hrají zčásti vlastní ligu, nebo je podrobně popisujeme na našich stránkách o regionech: Opatija (cca 4 990 EUR/m²), Dubrovnik (cca 6 680 EUR/m²), ostrov Rab (cca 3 380 EUR/m²) a Sibenik s katedrálou UNESCO. Přehled samotných regionů nabízí naše srovnání Istrie, Kvarnerský záliv, nebo Dalmácie.
Jak skloubit krásu a rozpočet
Jak číst tento seznam jako kupující
Základní pravidlo těchto deseti míst: čím slavnější silueta, tím menší nabídka a tím vyšší cena. Kdo miluje kulisu, ale je flexibilní, kupuje ve druhé řadě za hvězdami: místo Rovinje ve městě Porec nebo na východním pobřeží u Labinu, místo Hvaru na ostrově Brac. Výhled na stejné moře zůstává, vstupní cena ale znatelně klesá. A druhá rada z praxe: ceny platí pro každé místo jako průměr. Rozhoduje vždy konkrétní nemovitost, její poloha a stav. Kolik přesně poloha stojí, ukazuje naše stránka o cenách nemovitostí v Chorvatsku: přímo u moře stojí v průměru cca o 16 % více, výhled na moře cca o 9 %.
Časté otázky k přímořským místům
Které krásné přímořské místo je nejlevnější?
Z tohoto výběru vedou Labin/Rabac s průměrem cca 3 840 EUR/m², Trogir s ostrovem Ciovo s cca 3 960 EUR/m² a Crikvenica s cca 3 980 EUR/m². Všechna tři místa jsou pod průměrem pobřeží cca 4 180 EUR/m².
Které přímořské místo je nejdražší?
Z tohoto výběru vede Rovinj s průměrem cca 5 560 EUR/m², u bytů dokonce cca 5 880 EUR/m². Za ním následuje ostrov Krk s cca 4 730 EUR/m². V celé zemi zůstává nejdražší adresou Dubrovnik s cca 6 680 EUR/m².
Která místa jsou autem nejrychleji dosažitelná?
Rovinj, Porec, Labin/Rabac, Vrbnik a Crikvenica jsou z Brna vzdálené cca 7,5 až 8 hodin a z Prahy cca 9 až 9,5 hodiny jízdy. Ostrov Krk je díky mostu dostupný bez trajektu. Do Zadaru se jede z Brna cca 8,5 hodiny a z Prahy cca 10,5 hodiny, do Trogiru a k trajektům na Brac a Hvar z Brna cca 9,5 až 10 hodin a z Prahy cca 11,5 hodiny.
Kde se koupe kvůli pronájmu vyplatí nejvíce?
Město Hvar a Rovinj dosahují nejvyšších cen pronájmu při mezinárodní poptávce. Lepší poměr kupní ceny a výnosu z pronájmu ale často nabízejí místa jako Crikvenica, Labin/Rabac nebo Trogir s ostrovem Ciovo: mírnější vstupní ceny a solidní, opakovaná poptávka ze střední Evropy.
Je mezi nimi i vaše místo?
Panorama Scouting zprostředkovává ve všech deseti místech a okolních regionech přes 1 500 domů a vil, bytů a pozemků, výhradně s výhledem na moře nebo přímo u moře. Napište nám, které místo vás láká, a my vám ukážeme vhodné nabídky.
Nezávazně poptatZdroj cen: Panorama Scouting, studie Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026 (základ 7 248 nabídek v přímořských regionech, 0-20 km od moře). Doby jízdy jsou orientační, bez přestávek a kolon.