Vedlejší náklady při koupi nemovitosti v Chorvatsku.

Daň z nabytí nemovitosti v Chorvatsku:

V běžných případech (nákup jako soukromá osoba) vznikají v Chorvatsku náklady ve výši 3 % z kupní ceny na daň z převodu nemovitosti (Real Estate Transfer Tax, RETT).

V některých (spíše výjimečných) případech (např. někdy u novostaveb) je prodávajícím firma registrovaná v chorvatském systému DPH. Pokud tato firma musí naúčtovat a odvést DPH ve výši 25 %, není kupujícímu účtována 3% daň z nabytí, protože DPH je již součástí kupní ceny.

Za určitých okolností může kupující také požádat o vrácení této 25% DPH. Tato daňová výhoda může být výhodná např. při turistickém pronájmu. Předpokladem je, že jak kupující, tak prodávající jsou firmy registrované v chorvatském systému DPH. Rádi Vám doporučíme odborníky na daňovou optimalizaci při firemních nákupech v Chorvatsku.

Provize realitní kanceláři v Chorvatsku:

Obvyklá provize pro kupujícího nemovitosti v Chorvatsku činí 3 % + chorvatská DPH.

Právní náklady při koupi nemovitosti v Chorvatsku:

Obvykle účtují zkušení právníci poplatek ve výši 1–1,5 % (v závislosti na smluvní konstrukci a náročnosti).

Protože tarifní sazby bývají často výrazně vyšší, doporučujeme obracet se přímo na férové a především odborně znalé právníky (v Chorvatsku neexistuje specializace na realitní právo). Vzhledem k častým drobným změnám v chorvatském realitním právu doporučujeme právníky, kteří se pravidelně věnují nákupům nemovitostí v Chorvatsku a mají aktuální přehled. Panorama Scouting spolupracuje s osvědčenou sítí kompetentních právníků.

Notářské a další poplatky (překlady, zápis do katastru):

Na rozdíl od Německa nevznikají u notáře vyšší náklady, protože notář v Chorvatsku zpravidla pouze ověřuje podpisy smluvních stran, nikoli sestavuje smlouvu.

Za soudní překlady, zápis do katastru nemovitostí a přihlášení/odhlášení jsou účtovány menší částky. Obvykle se jedná o náklady v nižších stovkách eur.

Výpočet vedlejších nákladů na příkladu – kupní cena: 100.000 EUR, nákup soukromou osobou z EU (soukromý prodejce)

Kupní cena	100.000 EUR
Daň z nabytí nemovitosti = 3 %	3.000 EUR
Provize realitce = 3,75 % (vč. DPH)	3.750 EUR
Právní náklady = 1,25 % (vč. DPH)	1.250 EUR*
Ostatní poplatky (překlad, notář, zápis, přihlášení)	200 EUR*
Celkové náklady	108.200 EUR

*Poplatky za právníka, překlad, zápis, přihlášení se mohou lišit podle regionálních sazeb a složitosti případu. Uvedený výpočet je běžným příkladem.