Nemovitosti Split, Dalmácie: domy, vily a byty s výhledem na moře na prodej.

Split je s přibližně 180 000 obyvateli po Záhřebu druhým největším městem Chorvatska. Split leží v regionu Střední Dalmácie. Největší pamětihodností je antický Diokleciánův palác v srdci starého města. V současnosti jsou ještě ojediněle na prodej i nemovitosti uvnitř Diokleciánova paláce ve Splitu. Už v roce 1979 byl palác, zamýšlený jako sídlo římského císaře Diokleciána na odpočinek, zapsán na seznam světového kulturního dědictví UNESCO. Staré město Splitu leží uvnitř zdí tohoto paláce, jehož středem je katedrála Sv. Duje. Uvnitř hradeb pulzuje živé město, které má návštěvníkům co nabídnout. Přímo u vody je přístavní promenáda Splitu, takzvaná Riva. Je tu řada kaváren, barů, klubů a restaurací. Podél uliček s prastarou dlažbou je mnoho obchodů, od malých krámků až po prodejny světoznámých luxusních značek. Kdo zná Split už mnoho let, vidí prudký růst obliby „hlavního města Dalmácie“ mezi turisty i majiteli nemovitostí z celého světa. Mladé, pulzující a autentické město s atmosférou muzea.

Trh s nemovitostmi ve Splitsko-dalmatské župě je velmi živý. Dostupnost je velmi dobrá díky mezinárodnímu letišti Split a napojení na dálnici. Při koupi nemovitosti ve Splitu je v příštích letech velký potenciál růstu hodnoty.

Rozhodujícími faktory pro cenu nemovitosti ve Splitu jsou hlavně blízkost starého města a moře. Nemovitosti ve starém městě a / nebo s výhledem na moře jsou velmi žádané, nabídka je jen omezená. Chcete koupit nemovitost v regionu Split, Dalmácie? Nechte se inspirovat naší nabídkou a kontaktujte nás pro další informace. Těšíme se na váš dotaz.

Nejdůležitější městské čtvrti Splitu pro koupi nemovitosti

Split je město s výrazným charakterem jednotlivých čtvrtí. Podle polohy se nemovitosti výrazně liší kouzlem, cenou i výnosovým potenciálem. Kdo chce koupit nemovitost ve Splitu, měl by znát nejdůležitější čtvrti, protože správná poloha rozhoduje o kvalitě bydlení a vývoji hodnoty. Panorama Scouting zprostředkovává nemovitosti ve všech atraktivních lokalitách města a jeho okolí.

Staré město Splitu a Diokleciánův palác

Srdcem Splitu je antický Diokleciánův palác, od roku 1979 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Byty uvnitř historických zdí paláce jsou mimořádně vzácné, a proto žádané. Často se prodávají diskrétně vybranému okruhu zájemců. Kdo takovou nemovitost získá, bydlí uprostřed více než 1 700 let historie, přímo u promenády Riva, s restauracemi a obchody za dveřmi. Ceny za metr čtvereční patří s odstupem k nejvyšším v celém Chorvatsku.

Marjan a Meje

Poloostrov Marjan se stejnojmenným lesoparkem a čtvrtěmi Meje a Varos patří k nejžádanějším obytným lokalitám Splitu. Převládají tu kamenné městské domy, vily ve svahu a několik kvalitních novostaveb. Park Marjan nabízí turistické stezky, vyhlídky a podnebí, které utváří středomořská borová vegetace. Meje je klidná, lepší čtvrť, zvlášť oblíbená u samotných obyvatel Splitu.

Znjan a Bacvice

Čtvrti Bacvice a Znjan na východě města se už léta mění v atraktivní obytnou oblast s moderní zástavbou. Bacvice je známá stejnojmennou písečnou pláží uprostřed města, což je na převážně skalnatém jaderském pobřeží vzácnost. Ve Znjanu vzniká mnoho nových bytů a penthousů s výhledem na moře, které jsou cenově ještě pod úrovní starého města. Pro rodiny a investory je to zajímavá kombinace moderního bydlení, blízkosti moře a dobrého spojení.

Podstrana a Stobrec - Splitská riviéra

Jihovýchodně od města navazuje takzvaná Splitská riviéra, jejímž těžištěm jsou obce Stobrec, Podstrana, Jesenice a Krilo-Jesenice. Podstrana je nejlepší adresou pro luxusní vily s bazénem a panoramatickým výhledem na moře. Už léta tu vznikají kvalitní novostavby v cenové kategorii od 800 000 do 3 mil. EUR. Lokalita je jen 10-15 kilometrů od centra Splitu, a přitom výrazně klidnější. Ideální pro rodiny nebo jako rekreační sídlo.

Solin a Kastela

Severně a západně od Splitu leží obec Solin (na antických římských základech) a záliv Kastela se sedmi vesnicemi podél pobřeží. Tato oblast nabízí dostupnější nemovitosti než centrum Splitu, přitom je autem za 15-20 minut v centru a boduje klidnějším charakterem, vlastními plážemi a fungující infrastrukturou. Kdo pravidelně využívá letiště Split (v Kastele), ocení i jeho blízkost. Naši nabídku v této oblasti najdete na stránce Nemovitosti Kastela.

Jaké typy nemovitostí jsou ve Splitu?

Trh s nemovitostmi ve Splitu nabízí širokou škálu typů nemovitostí, od historického městského apartmánu po moderní luxusní vilu. Která varianta je vhodná, závisí na vašem cíli: vlastní užívání, pronájem rekreantům nebo klasická investice.

Městské byty ve starém městě

Byty ve starém městě Splitu mají zvláštní kouzlo: vysoké stropy, kamenné zdi, často přímý výhled na promenádu nebo úzké uličky. Plocha bývá menší než u novostaveb, poloha je však nepřekonatelná. Při pronájmu rekreantům dosahují tyto byty v hlavní sezóně nejvyšších týdenních cen.

Penthousy se střešní terasou a výhledem na moře

Ve Znjanu, Bacvicích a také ve čtvrti Skalice vznikají asi deset let moderní penthousy s velkorysými střešními terasami a panoramatickým výhledem na Jadran a ostrovy před pobřežím (Brac, Solta, Hvar). Ceny těchto bytů se pohybují asi mezi 450 000 a 1 500 000 EUR podle velikosti, polohy a vybavení.

Moderní byty v novostavbách a apartmány

Pro kupce první nemovitosti a investory jsou zvlášť zajímavé byty v novostavbách ve čtvrtích Znjan, Skalice, Bacvice a Podstrana. Tyto byty mají zpravidla moderní klimatizaci, výtah, parkovací místo v podzemní garáži a společný bazén. Ceny začínají asi na 250 000 EUR za jednopokojový byt a sahají asi do 800 000 EUR za velké rodinné byty.

Vily s bazénem a výhledem na moře

Nejlepší adresou pro luxusní vily v regionu Split je Podstrana. Moderní architektura, infinity bazén, velkorysé zahrady a panoramatický výhled na moře jsou tu standardem. Ojediněle jsou nabídky vil i na Marjanu, v Meji, Solinu a Kastele. Výběr našich aktuálních nabídek najdete v sekcích Domy a vily v Chorvatsku a Luxusní nemovitosti v Chorvatsku.

Apartmánové domy jako výnosové nemovitosti

Zvláštní kategorií jsou apartmánové domy s několika bytovými jednotkami, které slouží výhradně ke komerčnímu pronájmu rekreantům. Takové nemovitosti jsou hlavně v Podstraně, Stobreci a podél Splitské riviéry. Cenové rozpětí je 1,5 až 5 mil. EUR a roční obsazenost v sezóně pravidelně dosahuje 80-90 procent.

Aktuální ceny nemovitostí ve Splitu

Ceny za metr čtvereční ve Splitu v posledních letech znatelně vzrostly, v evropském srovnání jsou ale stále na umírněné úrovni. V současnosti se ceny podle čtvrti pohybují přibližně v tomto rozmezí: starší byty v centrálních lokalitách od asi 3 500 EUR za metr čtvereční, byty v novostavbách s výhledem na moře asi mezi 4 500 a 6 500 EUR za metr čtvereční, nejlepší lokality ve starém městě nebo prémiové penthousy asi 7 000 EUR za metr čtvereční a více. Podrobnou analýzu trhu s aktuálními daty najdete na naší stránce Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026.

Důležité: ceny se v rámci Splitu výrazně liší podle čtvrti, podlaží, výhledu na moře a roku výstavby. Při konkrétním dotazu od nás vždy dostanete srovnávací rámec podle trhu, abyste věděli, zda je požadovaná cena přiměřená.

Pronájem rekreantům a výnosový potenciál ve Splitu

Split patří k nejrychleji rostoucím turistickým cílům Chorvatska. Město každoročně zaznamená přes 1 mil. hostů s přenocováním a k tomu několik milionů turistů z výletních lodí a jednodenních výletníků. Tato poptávka se přímo odráží na trhu s pronájmem prázdninových bytů.

Byty v dobré poloze, s moderním vybavením a výhledem na moře dosahují v hlavní sezóně (červenec a srpen) týdenních cen 800 až 2 500 EUR podle velikosti a polohy. Penthousy a vily s bazénem v Podstraně dosahují 3 000 až 6 000 EUR za týden i více.

U bytů pamatujte na právní podmínku: k přihlášení bytu ke krátkodobému turistickému pronájmu je potřeba písemný souhlas spoluvlastníků, kteří dohromady vlastní více než dvě třetiny spoluvlastnických podílů v budově. Před koupí to s vámi prověříme.

Dopravní spojení, infrastruktura a kvalita života

Split patří k nejlépe dopravně napojeným místům na celém chorvatském pobřeží. Mezinárodní letiště Split (SPU) leží v zálivu Kastela a v létě nabízí přímé lety do téměř všech důležitých evropských měst, do Německa, Rakouska, Švýcarska, Skandinávie a mnoha dalších zemí. Dálnice A1 spojuje Split přímo se Záhřebem (4-5 hodin jízdy) a tím s celou střední Evropou. Přístav ve Splitu je nejdůležitějším trajektovým přístavem Dalmácie a zajišťuje celoroční spojení na ostrovy Brac, Hvar, Solta, Vis, Korcula a Lastovo.

Kvalita života je vysoká: přes 2 700 slunečních hodin ročně, mírné zimy s průměrnými teplotami kolem 10 stupňů, mezinárodní školy, Univerzita ve Splitu s více než 20 000 studenty, moderní nemocnice a pestré možnosti sportu a volného času u vody. Kdo chce v Chorvatsku žít natrvalo, najde ve Splitu největší město Dalmácie s plnou městskou nabídkou, spojenou se středomořským životním stylem.

Na co si dát při koupi nemovitosti ve Splitu pozor?

Při koupi nemovitosti ve Splitu je několik specifických bodů, které jdou nad rámec běžného průběhu koupě nemovitosti v Chorvatsku.

Za prvé, památková ochrana ve starém městě. Byty uvnitř Diokleciánova paláce nebo v jeho bezprostřední blízkosti podléhají přísným památkovým podmínkám. Stavební úpravy, výměna oken atd.  - to vše musí být předem schváleno. Prověříme to společně s našimi místními advokáty.

Za druhé, parkovací místo. V husté zástavbě starého města Splitu je vlastní parkovací místo skutečnou vzácností a zvyšuje hodnotu. U bytů bez parkovacího místa byste si měli na místě ověřit, jak funguje parkování pro rezidenty.

Za třetí, potřeba renovace. Mnoho bytů ve starém městě a městských domů v Meji nebo na Marjanu potřebuje rekonstrukci. Odborné posouzení stavebního stavu se vyplatí. Celý průběh koupě nemovitosti v Chorvatsku vám vysvětlíme na stránce Koupě nemovitosti v Chorvatsku a k vedlejším nákladům na stránce Vedlejší náklady při koupi nemovitosti v Chorvatsku.

Časté otázky ke koupi nemovitosti ve Splitu

Kolik stojí byt ve Splitu?

Ceny za metr čtvereční se liší podle čtvrti. Starší byty od asi 3 500 EUR za metr čtvereční, moderní byty v novostavbách s výhledem na moře mezi 4 500 a 6 500 EUR, prémiové lokality ve starém městě nebo špičkové penthousy od 7 000 EUR za metr čtvereční.

Která čtvrť Splitu je nejlepší pro investory?

Pro turistický pronájem jsou nejatraktivnější staré město a Bacvice (nejvyšší týdenní nájmy). Pro dlouhodobý růst hodnoty jsou velmi zajímavé Znjan, Meje a Podstrana. Ceny za metr čtvereční jsou tam ještě umírněnější a lokality se vyvíjejí pozitivně.

Mohu jako cizinec koupit nemovitost ve Splitu?

Občané členských států EU mohou v Chorvatsku jako soukromé osoby bez omezení kupovat byty, domy a vily. Výjimkou jsou zemědělské pozemky. Pro kupce ze Švýcarska nebo dalších zemí mimo EU platí zvláštní pravidla, o kterých vás na požádání individuálně informujeme.

Jak vysoké jsou vedlejší náklady při koupi nemovitosti ve Splitu?

Doporučujeme počítat s vedlejšími náklady asi 7 až 10 procent z kupní ceny. Hlavními položkami jsou daň z převodu nemovitostí (3 procenta), provize realitní kanceláře (3 procenta plus chorvatská DPH) a náklady na advokáta (1-1,5 procenta plus DPH).

Jak probíhá koupě nemovitosti ve Splitu?

Po výběru nemovitosti a prohlídce se nejprve požádá o číslo OIB (chorvatské daňové identifikační číslo). Pak následuje smlouva o smlouvě budoucí nebo kupní smlouva se zálohou ve výši asi 10-20 procent. Oprávněný advokát prověří všechny podklady, smlouva se notářsky ověří. Po úplném zaplacení kupní ceny je kupující zapsán do katastru nemovitostí. Panorama Scouting vás provede celým procesem.