Nemovitosti Ostrov Brac, Dalmácie

Nemovitosti na ostrově Brac nabízejí jedinečné spojení klidné ostrovní atmosféry a působivé přírody. Mnoho vil a domů leží nedaleko moře a nabízí velkolepé výhledy na Jadran. Ostrov je známý svou tradiční kamennou architekturou, která dodává nemovitostem zvláštní kouzlo. Nemovitosti na Braci jsou navíc zajímavou investicí, protože ostrov je velmi oblíbený u rekreantů i u dlouhodobých obyvatel.

Ostrov Brac leží ve Střední Dalmácii mezi velkým městem Split na severu a ostrovem Hvar na jihu. S rozlohou asi 40 km² je třetím největším ostrovem Jadranu. Od západu na východ měří asi 40 km a od severu k jihu asi 12 km. Žije zde asi 15 000 obyvatel, hlavně ve městech Supetar (hlavní město), Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan a v několika dalších malých obcích. Brac je kopcovitý, nejvyšší horou ostrova je Vidova Gora s výškou 778 m, nejvyšší vrchol jadranských ostrovů. Ostrov žije z turistiky, zemědělství (olivy, víno), rybolovu a těžby kvalitního kamene. Proslulý je bílý vápenec z Bracu, který se od starověku používal na stavbu paláců, klášterů atd. a najdeme ho například v Bílém domě ve Washingtonu. Ještě dnes se nemovitosti v celém Chorvatsku chlubí tímto stavebním materiálem z Bracu. Dopravně je ostrov velmi dobře napojen: v létě jezdí ze Splitu na ostrov téměř každou hodinu trajekt (Supetar a Milna). Na východě ostrova existuje spojení Sumartin-Makarska. Brac má také malé ostrovní letiště.

Klima na Braci má svůj vlastní charakter a od klimatu na pevnině se poněkud liší: je ještě více přímořské. Brac má v průměru 134 slunečných dní v roce, léta mají průměrně 25 stupňů, zimy 9 stupňů. Vlastně ideální místo k přezimování. Teplota vody je v létě v průměru velmi příjemných 22 stupňů. Převládajícími větry jsou na jedné straně bura (bóra) ze severu, suchý, ale někdy velmi prudký vítr, a na druhé straně jugo z jihu, který je díky své "cestě" přes Středozemní moře vlhký a většinou přináší déšť. Dříve děti při jugu někdy nemusely do školy. Traduje se, že jugo byl dokonce u soudních procesů uznáván jako polehčující okolnost. Historie Bracu je prastará, lidé zde žijí od starší doby kamenné. Stopy řeckého osídlení i římské památky lze dodnes najít po celém ostrově. Ve středověku patřil ostrov mimo jiné k Uhrám a k Benátkám. V novější době byl součástí Rakouska-Uherska, ve 2. světové válce byl okupován Itálií i Německem.

Ceny nemovitostí na ostrově Brac

Odpovídající turistickému významu ostrova Brac je zde pestrá nabídka nemovitostí na Braci: domy, vily, byty, apartmány, bungalovy a pozemky. V letech před vstupem Chorvatska do EU zde však vzniklo mnoho staveb s pochybnou legalitou, které se velmi levně prodávaly hlavně cizincům. Od té doby se v tomto ohledu mnohé zlepšilo. I dnes je však třeba dávat pozor u nabídek za výhodné ceny, zejména "od soukromníků". Údajně existují i napálení Středoevropané, kteří by své nelegální domky na zemědělské půdě rádi levně a "soukromě" přenechali dalšímu neznalému kupci.

Rozsáhlá studie cen nemovitostí v Chorvatsku, kterou provedla společnost Panorama Scouting, ukázala, že na Braci se za metr čtvereční obytné plochy platí 4 350 EUR. Samozřejmě hraje velmi velkou roli konkrétní poloha nemovitosti: za výhled na moře nebo dokonce polohu přímo u moře se platí podstatně více a horní hranice je otevřená. Přehled aktuálních cen v celém Chorvatsku najdete zde: Ceny nemovitostí za metr čtvereční v Chorvatsku 2026.

Nejlépe nám jednoduše popište, co přibližně hledáte: bližší region, zda jde o vilu, dům, byt nebo pozemek, jakou polohu, kolik obytné plochy zhruba, také co nechcete, a rozpočet, který máte přibližně k dispozici. Těšíme se na vaši poptávku.

Typy nemovitostí na ostrově Brac

Nabídka na Braci je pestrá a sahá od bytů a apartmánů přes středomořské kamenné domy a bungalovy až po moderní vily s bazénem a výhledem na moře. Typická je tradiční kamenná architektura ze slavného bílého vápence ostrova. Prohlédněte si naši aktuální nabídku domů a vil, bytů a apartmánů a pozemků v Chorvatsku.

Cesta a dostupnost

Brac je dopravně dobře napojen. V létě jezdí trajekty ze Splitu na ostrov téměř každou hodinu, hlavně do Supetaru a Milny. Na východě ostrova je navíc trajektové spojení Sumartin-Makarska. Brac má také malé ostrovní letiště. Přehled spojení nabízí naše stránka o leteckých spojeních do Chorvatska.

Obce na ostrově Brac

Zhruba 15 000 obyvatel žije hlavně v Supetaru jako hlavním městě a dále v Milně, Bolu, Postiře, Pucisce, Povlji, Sutivanu a Sumartinu. Každé místo má svůj vlastní charakter, od živých přístavních městeček po klidné středomořské vesnice, takže se najdou vhodné lokality pro různá přání.

Nemovitost na Braci jako investice a k pronájmu rekreantům

Jako jedno z center dalmatské turistiky je Brac velmi oblíbený u rekreantů i u dlouhodobých obyvatel, což umožňuje využívat nemovitost k pronájmu rekreantům. Praktické rady najdete v našem průvodci Pronájem nemovitostí v Chorvatsku.

Průběh koupě nemovitosti v Chorvatsku

Od prvního kontaktu až po zápis do katastru nemovitostí vás provedeme celým procesem koupě. Právě na Braci se doporučuje pečlivě prověřit právní situaci. Nejdůležitější kroky a základy vysvětlují naše průvodce k tématům průběh a kupní smlouva, vedlejší náklady při koupi nemovitosti a financování nemovitostí v Chorvatsku.

Časté dotazy k nemovitostem na ostrově Brac

Mohou zahraniční kupující koupit nemovitost na Braci?

Občané EU mohou v Chorvatsku nemovitosti kupovat v zásadě za stejných podmínek jako tuzemci. Pro kupující z některých jiných zemí platí zvláštní pravidla. Podrobnosti shrnuje náš průvodce Koupě nemovitosti cizinci v Chorvatsku.

Kolik stojí nemovitost na ostrově Brac?

Podle studie Panorama Scouting je cena za metr čtvereční na Braci asi 4 350 EUR. Velkou roli hraje konkrétní poloha: za výhled na moře nebo polohu přímo u moře se platí výrazně více. Podrobné zařazení nabízí naše stránka Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026.

Jak se dostanu na ostrov Brac?

V létě jezdí trajekty ze Splitu do Supetaru a Milny téměř každou hodinu, na východě ostrova je spojení Sumartin-Makarska. Navíc je zde malé ostrovní letiště.

Jaké obce jsou na ostrově Brac?

K nejdůležitějším obcím patří Supetar jako hlavní město a dále Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan a Sumartin.

Jaké je klima na ostrově Brac?

Brac má výrazně přímořské klima s průměrně 134 slunečnými dny v roce. Léta mají v průměru asi 25 stupňů, zimy asi 9 stupňů, teplota vody dosahuje v létě příjemných 22 stupňů.

Které regiony leží v blízkosti?

Brac leží v centru Střední Dalmácie mezi Splitem a Hvarem. V okolí najdete naši nabídku ve Splitu, na ostrově Hvar, na ostrově Solta a v Makarské.