Realitní slovníček Chorvatsko

Provize za zprostředkovatelské služby makléře. V Chorvatsku je pro kupujícího obvyklá provize 3 % plus DPH.

Chorvatská kapitálová společnost, srovnatelná s německou GmbH. Využívá se mimo jiné tehdy, když se má nemovitost koupit přes firmu nebo pronajímat turistům.

Dokument, který uvádí energetickou účinnost budovy. Při prodeji a pronájmu je povinný.

Právní rozdělení budovy na jednotlivé jednotky, které se samostatně zapisují do katastru nemovitostí. Například byt se tak stane samostatným vlastnictvím.

Úřední povolení, které umožňuje postavit objekt na pozemku.

Veřejný registr, do kterého se závazně zapisují vlastnické vztahy a zatížení nemovitosti. Základ bezpečné koupě.

V Chorvatsku notář kupní smlouvu obvykle sám nesepisuje. Při podpisu smlouvy ověřuje podpisy.

Varianta d.o.o. s výrazně nižším minimálním základním kapitálem, určená pro menší podniky a začínající firmy.

Záloha, která se platí při uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Obvykle činí kolem 10 % kupní ceny. Zajišťuje koupi pro obě strany.

Úřední registr polohy, velikosti a využití pozemků. Doplňuje pozemkovou knihu a zachycuje skutečný stav.

Jednorázový poplatek obci, který vzniká hlavně při novostavbě nebo rozšíření objektu.

Osoba nebo firma, která nemovitost kupuje.

Vlastní smlouva o koupi nemovitosti, ve které jsou uvedeny kupní cena, objekt a podmínky.

Dodatečné úřední povolení staveb nebo jejich částí, které vznikly bez povolení. Důležitý bod kontroly při koupi starších objektů.

Pronájem nemovitosti. Turistický pronájem rekreantům nabízí na chorvatském pobřeží dobré možnosti výnosu.

Obecný pojem pro pozemky a budovy.

Daňové identifikační číslo, které v Chorvatsku potřebuje každý kupující nemovitosti. Požádat o něj lze jednoduše.

DPH činí v Chorvatsku 25 %. U některých novostaveb se platí místo daně z nabytí nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitosti činí 3 % kupní ceny. Při koupi soukromou osobou ji platí kupující.

Výpis z katastru, který dokládá skutečnou držbu pozemku.

Dohoda, která závazně připravuje pozdější hlavní smlouvu. Často je spojena s platbou zálohy Kapara.

Měsíční příspěvek společenství vlastníků na opravy a údržbu společných prostor.

Osoba nebo firma, která nemovitost prodává.

Prohlášení prodávajícího, které umožňuje přepis vlastnictví na kupujícího v pozemkové knize.

Potvrzuje, že dokončenou budovu lze užívat k určenému účelu.

Výpis z pozemkové knihy, který uvádí vlastnické vztahy a případná zatížení nemovitosti.

Osoba nebo firma zapsaná v pozemkové knize, které nemovitost patří.

Pozemek, který lze podle územního plánu zastavět. Základ pro stavbu vlastního domu.