Nemovitosti na ostrově Ciovo a v Trogiru v Dalmácii

Ostrov Ciovo s historickým městečkem Trogir na prahu Splitu je malé turistické centrum. Na jedné straně je jen pár minut od letiště Split, na druhé straně si ostrov drží vlastní charakter a vlastní mikroklima. Domy na Ciovu a v Trogiru se v roce 2026 nabízejí v průměru za 3 920 EUR/m², byty za 4 010 EUR/m². Průměr všech nabídek je 3 960 EUR/m². Trh s nemovitostmi v Trogiru a na Ciovu je stále v pohybu, ceny jsou na chorvatské poměry na střední úrovni. Hledáte dům, vilu, byt nebo apartmán ke koupi na Ciovu nebo v Trogiru?

Ostrov Ciovo a Trogir v kostce

Čísla & fakta

Trogir je hlavním městem oblasti a jedním z nejzachovalejších středověkých měst na Jadranu. Půvabné a menší staré město leží na vlastním malém ostrůvku mezi pevninou a Ciovem, s nimiž je spojeno mosty. Od roku 1997 je na seznamu světového dědictví UNESCO, s katedrálou sv. Vavřince a pevností Kamerlengo. Na trogirské Rivě se potkávají turisté i místní. Často tu kotví velké jachty, které si můžete prohlédnout. Město má asi 13 000 obyvatel a je živé po celý rok.

Přímo naproti, přes dva mosty, začíná ostrov Ciovo. S necelými 30 km² a asi 6 000 obyvateli slouží místním k odpočinku a zároveň láká turisty z celého světa. K oblasti patří ostrovní obce Okrug Gornji, Okrug Donji, Arbanija a Slatine a také pobřežní obce Vinisce a Marina na pevnině západně od města.

Cenová hladina kolem 3 960 €/m² je pod průměrem Střední Dalmácie a hluboko pod Splitem.

Letiště Split je jen pár minut od Trogiru, do většího Splitu se dostanete za půl hodiny.

Vzdálenosti do Trogiru (autem)
Obyvatelé	cca 13 000 (Trogir), cca 6 000 (ostrov Ciovo)
Letiště v okolí	Split (cca 6 km od Trogiru), Zadar
Zajímavosti	Staré město Trogir (UNESCO), zvedací most, poutní kostel Prizidnice
Praha	cca 1 010 km, cca 11,5 hod.
Brno	cca 860 km, cca 9,5 hod.
Ostrava	cca 1 030 km, cca 11,5 hod.
Plzeň	cca 1 010 km, cca 11,5 hod.
Olomouc	cca 940 km, cca 10,5 hod.

Ostrov Ciovo: obecné informace a historie

Ciovo je ostrov u pobřeží Střední Dalmácie západně od Splitu. S rozlohou necelých 30 km² je asi 15,3 km dlouhý a až 3,5 km široký. Nejvyšším bodem ostrova je Rudine s výškou asi 220 m. Na severozápadě je ostrov spojen zvedacím mostem s historickým centrem Trogiru. Jen pár minut dál vede navíc druhý, větší most, protože starý kamenný most v Trogiru býval častou příčinou dlouhých kolon. Východní část ostrova leží přímo naproti Splitu, druhému největšímu městu Chorvatska.

Celkem na ostrově žije asi 6 000 lidí. Kromě části města Trogir má Ciovo pět dalších obcí: Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji a Okrug Donji.

Víkendové domky tu mají hlavně obyvatelé Splitu a městské zóny Kastela.

V 15. a 16. století zde nacházeli útočiště obyvatelé sousední pevniny prchající před Turky. Jižní strana ostrova je z velké části neobydlená. Kromě románského městečka Trogir, které rozhodně stojí za návštěvu a tvoří jakési malé regionální centrum, stojí za vidění tato místa. Kostel Panny Marie v Prizidnici s poustevnami je známé poutní místo. Byl postaven kolem roku 1546 přímo ve skále a na skále. Nachází se na jihovýchodní straně ostrova. Na ostrově je také několik menších kostelů, které stojí za zmínku: kostel sv. Mikuláše ze 14. století, kostel sv. Ondřeje ze 6. století a kostel sv. Petra z 16. století. Kostel Panny Marie na břehu moře je příkladem rané románské architektury s některými renesančními přestavbami. Byl postaven na památku vítězství nad Splitem. V obci nad jeskyní, kde kdysi nacházeli úkryt poustevníci, byl založen františkánský klášter sv. Antonína, který zvenku stále působí, jako by stál v 17. století. V klášteře jsou uloženy různé vzácnosti, například koruna ze 14. století z pozlaceného stříbra zdobená drahokamy, socha sv. Máří Magdalény od sochaře Ivana Duknovice a několik obrazů. Nejcennější z nich je obraz malíře Jacopa Palmy mladšího ze 17. století. Arbanija je pobřežní obec s dominikánským klášterem sv. Kříže založeným v 15. století. Klášterní komplex tvoří budova kláštera s prostornou zahradou a působivou severní zdí, která byla pro lepší obranu přestavěna na pevnost. V kostele jsou cenné obrazy ze 17. století. Obce Okrug (Okruk) Gornji a Okrug Donji dříve patřily pod správu města Trogir a dnes tvoří samostatnou obec Okrug. Najdete zde kostel sv. Teodora a kostel sv. Karla Boromejského z 18. století.

Podnebí je ostrovní, tedy ne příliš horká léta a ještě mírnější zimy než na nedaleké pevnině, a to přesto, že ostrov nepatří k větším chorvatským ostrovům. Vody kolem malých ostrůvků před pobřežím jsou zvlášť vhodné pro podvodní lov. Na většině ostrova roste stálezelený hustý křovinatý les. Na severu ostrova jsou vysázeny cypřiše a borovice. Daří se tu olivám, fíkům, vinné révě a citrusům. Nad ostrovem se často vznáší příjemná vůně těchto rostlin. Před jihozápadním pobřežím leží několik malých ostrůvků (Sveta Fumija, Galerija a další). Ostrov byl osídlen už v pravěku a v antice ho staří Římané nazývali Boa (Bua, Bavo). Díky poloze v srdci Dalmácie je ostrov výchozím bodem pro okružní cesty na sever do národních parků Kornati a Krka i na jih na riviéru u Omisu a na Makarskou riviéru, a dokonce až do Dubrovníku.

Ceny nemovitostí na ostrově Ciovo a v Trogiru

Ceny za metr čtvereční v oblasti ostrov Ciovo / Trogir jsou v průměru asi 3 960 EUR, u domů a vil asi 3 920 EUR, u bytů asi 4 010 EUR (stav 2026). Oblast je tak pod průměrem Střední Dalmácie (asi 4 410 EUR) a výrazně pod Splitem (asi 5 750 EUR). Další výhodou je dostupnost: mezinárodní letiště Split je jen asi 6 kilometrů od Trogiru a asi 15 kilometrů od ostrovních obcí na Ciovu. Podrobné informace o cenách nemovitostí ve všech regionech Chorvatska: Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026 | Studie podzim 2026 s mapou

Doprava a dostupnost

Zásadní výhodou lokality je blízkost mezinárodního letiště Split, které je jen asi 6 kilometrů od Trogiru a asi 15 kilometrů od ostrovních obcí na Ciovu. Dvěma mosty je ostrov spojen s pevninou a s historickým centrem Trogiru, Split leží přímo naproti východní části ostrova. Přehled spojení najdete na naší stránce o leteckém spojení do Chorvatska.

Nemovitost na Ciovu jako investice a k pronájmu turistům

Oblast je oblíbeným cílem cest ve Střední Dalmácii, takže nemovitost lze využít i k pronájmu rekreantům. Trvalá poptávka a atraktivní poloha mezi Trogirem, Splitem a ostrovy před pobřežím hovoří pro dlouhodobý růst hodnoty. Praktické rady najdete v našem průvodci pronájmem nemovitostí v Chorvatsku.

Průběh koupě nemovitosti v Chorvatsku

Od prvního kontaktu až po zápis do katastru nemovitostí vás provedeme celým procesem koupě. Nejdůležitější kroky a právní základy vysvětlují naše průvodce k tématům průběh koupě a kupní smlouva, vedlejší náklady při koupi nemovitosti a financování nemovitostí v Chorvatsku.

Časté otázky k nemovitostem na Ciovu a v Trogiru

Mohou zahraniční kupci koupit nemovitost na Ciovu?

Občané EU mohou v Chorvatsku kupovat nemovitosti v zásadě za stejných podmínek jako místní. Pro kupce z některých jiných zemí platí zvláštní pravidla. Podrobnosti shrnuje náš průvodce koupí nemovitostí cizinci v Chorvatsku.

Kolik stojí nemovitost na Ciovu a v Trogiru?

Ceny za metr čtvereční v oblasti ostrov Ciovo a Trogir jsou v průměru asi 3 960 EUR. Úroveň je pod průměrem Střední Dalmácie a na chorvatské poměry se považuje za střední. Podrobné srovnání nabízí naše stránka Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026.

Jak daleko je letiště Split?

Mezinárodní letiště Split je jen asi 6 kilometrů od Trogiru a asi 15 kilometrů od ostrovních obcí na Ciovu, takže je dobře a rychle dostupné.

Které obce patří k ostrovu Ciovo?

Kromě části města Trogir patří k ostrovu obce Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji a Okrug Donji.

Je ostrov Ciovo spojen s pevninou?

Ano. Ostrov je s pevninou spojen dvěma mosty, na severozápadě spojuje ostrov s centrem Trogiru zvedací most. Split leží přímo naproti východní části ostrova.