Nemovitosti Chorvatsko – s výhledem na moře a přímo u moře

» Nemovitosti v Chorvatsku s výhledem na moře – více než 1 500 nemovitostí s výhledem na moře

» Nemovitosti v Chorvatsku přímo u moře – více než 220 nemovitostí v 1. řadě u moře

» Nemovitosti ve všech pobřežních regionech Chorvatska – Istrie, Kvarnerský záliv, Dalmácie a ostrovy. Více než 1 500 domů, vil, bytů, apartmánů a pozemků ve všech cenových kategoriích.

» Odbornost, individuální poradenství, místní know-how a zkušenosti při koupi nemovitosti v Chorvatsku

a náš scoutingový servis: vyhledáváme pro vás nemovitosti ve všech regionech Chorvatska podle vašich představ. Platíte pouze jednorázově obvyklou makléřskou provizi ve výši 3 % + DPH, samozřejmě pouze v případě uskutečnění koupě – pokud pro vás nenajdeme vhodnou nemovitost, je náš servis pro vás zdarma.

Panorama Scouting je společnost, která se specializuje výhradně na zprostředkování nemovitostí s výhledem na moře v chorvatských pobřežních regionech. Naším cílem je najít pro mezinárodní klienty vhodný vlastní dům, rekreační nemovitost, luxusní nemovitost nebo investiční nemovitost v Chorvatsku. Provázíme vás celým procesem koupě od první poptávky až po zápis do katastru nemovitostí. Nemovitosti Panorama Scouting byly již předem prověřeny našimi pečlivě vybranými místními smluvními partnery – ve spolupráci s odbornými právníky, notáři a případně soudními tlumočníky přímo na místě, takže nic nebrání bezpečné koupi nemovitosti v Chorvatsku. Kupující, kteří jsou státními příslušníky zemí EU, mohou jako soukromé osoby bez omezení nabývat nemovitosti v Chorvatsku (neplatí pro nákup zemědělských pozemků – možné až od 1. července 2023). Pro státní příslušníky zemí mimo EU platí zvláštní předpisy, o kterých vás na požádání rádi informujeme. Pokud chcete v Chorvatsku stavět nebo hledáte vhodnou firmu pro rekonstrukci vaší nemovitosti, rádi vás propojíme s odpovídajícími kontakty a seriózními společnostmi.

Nechte se inspirovat naší širokou nabídkou aktuálních nemovitostí v Chorvatsku a v klidu si prohlédněte naše nabídky.

Pokud pro vás nalezneme vhodnou nemovitost, účtuje se pouze místně obvyklá provize ve výši 3 % + DPH pro kupujícího a získáte tak vyšší míru jistoty a odbornosti (nevzniká dvojitá kupní provize). Pokud byste prostřednictvím nás žádnou nemovitost nenašli, nevznikají vám samozřejmě žádné poplatky.

Těšíme se na vaši poptávku.

Istrie – největší poloostrov severního Jadranu – patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v Evropě. Zejména díky 537 km dlouhému pobřeží Istrie, blízkosti Itálie, Rakouska a Německa a příjemným klimatickým podmínkám s přibližně 2 380 hodinami slunečního svitu ročně láká Istrie každoročně mnoho turistů. Zatímco léta na Istrii nejsou příliš horká ani suchá, v zimě zde, zejména v pobřežních oblastech, panují spíše mírné teploty. Z těchto a mnoha dalších důvodů přitahuje Istrie cizince nejen k dovolené, ale i ke koupi nemovitostí. Nemovitosti na Istrii jsou již řadu let velmi žádané a patří k dlouhodobému trendu.

Kvarnerský záliv v Chorvatsku je oblíbeným cílem investorů do nemovitostí. Region nabízí dechberoucí pobřežní krajinu s křišťálově čistou vodou a malebnými městy. K dispozici je široká nabídka nemovitostí, včetně luxusních vil, renovovaných historických domů a moderních apartmánů. Trh v Kvarnerském zálivu je ve srovnání s jinými oblíbenými evropskými pobřežními oblastmi cenově dostupnější, což přitahuje investory.

Sluncem zalitá Dalmácie se rozprostírá od ostrova Pag na severu až po Dubrovník na jihu. Dalmácie je známá svou členitou pobřežní krajinou, romantickými ostrovy před pevninským pobřežím, nádhernými plážemi a malebnými zátokami. Oblíbené město Split je hospodářským a politickým centrem Dalmácie. Azurově modré moře, pohostinní obyvatelé a idylické rybářské vesničky působí jako silný magnet pro turisty. I v létě 2023 navštíví Dalmácii opět několik milionů turistů z celého světa.

Kdo by nesnil o vlastnictví nemovitosti přímo u moře – ideálně se soukromou pláží, bazénem a sluneční terasou? Mnohé z toho je možné – nabízíme řadu nemovitostí v Chorvatsku přímo u moře k prodeji. Všechny objekty v 1. řadě najdete zde: Nemovitosti přímo u moře v Chorvatsku

Užitečné vědět: v Chorvatsku obecně platí zákonné veřejné právo přístupu ke všem úsekům pobřeží. Samozřejmě existují geografické zvláštnosti, které mohou pláž fakticky učinit „soukromou“. Také se mohou vyskytnout někteří vlastníci nemovitostí (chorvatští i zahraniční), kteří se pomocí odrazujících cedulí snaží své přístupy k moři udržet co nejvíce soukromé.

Dále by si měl každý vlastník nemovitosti u moře v Chorvatsku uvědomit, že je čas od času nutné provádět opatření k odstranění solných usazenin. Rovněž je třeba – byť se to může zdát samozřejmé – zohlednit výšku nemovitosti nad hladinou moře, nikoli kvůli přílivu a odlivu, ale kvůli větru a vlnám, zejména v zimních měsících.

Vzhledem k tomu, že Panorama Scouting jako realitní makléř pro Chorvatsko nabízí a vyhledává nemovitosti s panoramatickým výhledem na moře, je zcela přirozené, že máme v nabídce řadu objektů – byty, domy, vily a pozemky u moře. Prohlédněte si naše stránky v klidu.

Chcete si koupit dům nebo vilu v Chorvatsku? Pak jste u nás na správném místě. V naší nabídce najdete nemovitosti ve všech cenových kategoriích – s výhledem na moře i přímo u moře. Pokud v našich nabídkách nenajdete vhodný objekt, neváhejte se na nás obrátit. Disponujeme také nemovitostmi a luxusními nemovitostmi v Chorvatsku, které zde zatím nejsou zveřejněny.

Všechny naše domy, kamenné domy a vily najdete zde » Domy / vily

Hledáte apartmán nebo byt v Chorvatsku? Pak si jednoduše prohlédněte naši nabídku » Apartmány

Díky trvale silně rostoucímu cestovnímu ruchu v Chorvatsku a velmi vysokým cenám nemovitostí v Německu, Rakousku a Švýcarsku je již delší dobu – i z investičního hlediska – doporučitelné koupit byt nebo apartmán v Chorvatsku. Zejména nemovitosti s výhledem na moře nebo přímo u moře v Chorvatsku jsou velmi žádané, dlouhodobě zvyšují svou hodnotu a nabízejí vysoký potenciál pro pronájem rekreačním hostům.

Pro koupi nemovitosti na pobřeží Chorvatska hovoří celá řada dobrých důvodů:

1. Obecné a „měkké“ faktory:

• turisticky otevřená, často německy přívětivá populace, která výrazně profituje z cestovního ruchu bez masivní hotelové zástavby, ve velké míře hovoří německy a anglicky.
• velmi atraktivní krajina (cca 1 800 km pobřeží na pevnině a s ostrovy přes 6 000 km), kde se moře (delfíni) a hory (divocí koně, medvědi a vlci) nacházejí v těsné blízkosti, dále stovky ostrovů různého charakteru s vynikajícími možnostmi pro vodní sporty (jachting, plachtění, potápění), turistiku a lezení. Málo průmyslu – s tím souvisí velmi dobrá kvalita ovzduší a vody. Problémem obvykle nebývá zakalená voda, ale spíše mořští ježci, kteří žijí pouze v čistém prostředí.
• dostupnost: díky blízkosti střední Evropy je Chorvatsko relativně rychle dosažitelné po kvalitních dálnicích automobilem při nízkých mýtných poplatcích. Na letiště Pula, Rijeka, Zadar, Split a Dubrovník létají přímé lety z mnoha evropských měst. Na ostrovech Brač a Lošinj jsou navíc malá letiště.

2. Investiční hlediska:

• Kdo chce investovat do nemovitostí, najde v Chorvatsku alternativu k vysokým cenám ve své zemi.
• Koupě nemovitosti v Chorvatsku boduje jedinečnou kombinací dostupnosti, ceny a bezpečnosti ve srovnání s rekreačními nemovitostmi v jiných středomořských zemích.
• Dostupnost: Kdo si chce do nového domova přivézt například svůj oblíbený kávovar nebo obraz z domova, použije automobil namísto placení drahých příplatků za leteckou přepravu.
• Cena: Nabídkové ceny na pobřeží vzrostly v letech 2022 až 2026 přibližně o 35 %, v průměru na 4 180 EUR/m². Chorvatsko je tak levnější než Mallorca a Azurové pobřeží a zhruba na úrovni Costa del Sol. Ligurie, Sardinie a Apulie jsou levnější. Všechna čísla najdete v naší studii cen.
• Bezpečnost: Kriminalita v Chorvatsku patří k nejnižším v Evropě, a to i u vloupání. Odkaz na statistiky kriminality v Chorvatsku.
• Zahraniční občané EU jsou dnes při koupi nemovitosti ve většině ohledů postaveni na roveň chorvatským občanům. Od vstupu země do EU zde funguje částečně velmi moderní katastrální a pozemková evidence a poměrně transparentní právní jistota nemovitostí; k dispozici je také řada specializovaných právníků a licencovaných agentur. Země mimo EU by o takové míře jistoty mohly jen snít.
• Hlediska pro vlastní uživatele: kdo je vázán na školní prázdniny, vyhne se ve vlastním domě obtížnému hledání ubytování během často plně obsazených letních měsíců.
• Vystěhovalci: kdo uvažuje o vystěhování, najde v Chorvatsku relativně cenově dostupnou a přitom „blízkou“ nemovitost, odkud je (alespoň dočasná) cesta zpět do domovské země stále přehledná.
• Hlediska pro investory: kdo chce svou novou nemovitost na chorvatském pobřeží pronajímat nebo ji vnímat jako investici, měl by navíc zohlednit následující faktory:
  • Příjmová stránka: Při dlouhodobém pronájmu činí hrubý výnos v celostátním průměru cca 4 %. Rekreační pronájem v dobré lokalitě přináší hrubě cca 5 až 7 %. Po daních a nákladech samozřejmě zůstane méně. Zhodnocení: Nabídkové ceny na pobřeží se od roku 2014 téměř zdvojnásobily, z cca 2 120 na 4 180 EUR/m². Důvodem je rostoucí cestovní ruch, málo nových stavebních pozemků u moře a euro od roku 2023. Záruka dalšího růstu neexistuje. Cenová hladina je vysoká. Přesto se naskytnou příležitosti. Někteří majitelé z Německa a Rakouska musí z ekonomických důvodů rychle prodat a nabízejí pod tržní cenou.
  • Nákladová stránka: Vedlejší náklady na koupi činí cca 7 až 10 % kupní ceny, z toho 3 % daň z převodu nemovitostí. Komunální poplatek stanovuje každá obec sama. Obvykle činí cca 1 až 2 EUR/m² ročně. Od roku 2025 se navíc platí daň z nemovitostí ve výši 0,60 až 8,00 EUR/m² ročně. Neplatí se, pokud je v nemovitosti někdo přihlášen k pobytu nebo je dlouhodobě pronajímána. Elektřina stojí v Chorvatsku cca 17 centů za kWh, v Německu cca 39 centů a v průměru EU cca 29 centů.

Celkově lze říci: nemovitosti v Chorvatsku mohou představovat dobrou, bezpečnou a geograficky blízkou investiční alternativu v zemi EU u Středozemního moře.