Pronájem nemovitostí v Chorvatsku turistům

Kdo chce ze své nové nemovitosti v Chorvatsku jako investice dosáhnout co nejvyššího výnosu, měl by usilovat o co nejlepší obsazenost rekreační nemovitosti po celý rok. Na rozdíl od dlouhodobého nájmu bytů je u nemovitostí v Chorvatsku potřeba počítat s tím, že častá výměna hostů přináší vyšší nároky. Ty by se měly řešit co nejprofesionálněji, aby hosté nebyli nespokojeni a na příslušných portálech nevznikla špatná hodnocení. K tomu existuje několik německy nebo anglicky mluvících agentur, které se specializují na pronájem rekreačních nemovitostí v Istrii, Kvarnerském zálivu nebo v Dalmácii. Chorvatský cestovní ruch rok od roku láme nové rekordy.

Tipy a informace k pronájmu rekreačních nemovitostí turistům v Chorvatsku - Panorama Scouting.

K rostoucím číslům nepřispěly jen faktory jako strach z terorismu (Egypt, Tunisko, Turecko) nebo politické neshody. Přispělo i mnoho nově vzniklých rekreačních sídel, která plně odpovídají vysokým středoevropským standardům. Pro Chorvatsko předpovídáme v příštích letech další růst zájmu o rekreační nemovitosti na chorvatském pobřeží Jadranu. I když ceny nemovitostí na pobřeží vzrostly, stále existují velmi atraktivní příležitosti. V evropském srovnání s Itálií, Španělskem, Francií nebo Německem jsou ceny stále nižší.

Jaké podmínky je nutné splnit, aby bylo možné nemovitost v Chorvatsku pronajímat?

Občané EU mohou jako soukromé osoby pronajímat nemovitost v Chorvatsku rekreantům bez větších potíží. Pro vlastníky ze třetích zemí platí jiná pravidla: aby směli pronajímat, musí v Chorvatsku založit živnost nebo společnost. I občané EU by však měli dodržet několik bodů:

• musíte být vlastníkem nemovitosti a být jako vlastník zapsáni v pozemkové knize (chorvatsky: "zemljisna knjiga") a v katastru.

• nemovitost musí mít povolení k užívání (chorvatsky: "uporabna dozvola"). Jde o velmi důležitý dokument, který je nezbytný i při koupi nemovitosti v Chorvatsku. Pokud povolení k užívání chybí, nelze pronajímat, nebo je nutné zahájit zdlouhavá odvolací řízení atd.

• jsou splněny minimální podmínky pro pronájem? K tomu je nutná prohlídka bytu, kterou obvykle provádí pracovník příslušné obce. Poté je byt zařazen do kategorie. Jakmile obdržíte kategorizaci s počtem hvězdiček, musíte na vlastní náklady viditelně umístit na ubytování modrou ceduli s počtem udělených hvězdiček. K žádosti o kategorizaci nemovitosti u obce potřebujete kopii občanského průkazu nebo cestovního pasu a případně zdravotní průkaz.

• Obvykle je pak nutné požádat na místním turistickém úřadě o osobní online přístup k pronájmu. Tam najdete informace o daních, přihlašování hostů atd.

• Nakonec je obvykle nutné požádat také o číslo PDV (DIČ k DPH). To se vyřizuje přes chorvatský finanční úřad (zpravidla lze online). Němečtí občané zpravidla potřebují takzvané potvrzení o daňovém domicilu od finančního úřadu v místě bydliště (kvůli smlouvě o zamezení dvojího zdanění), aby mohli o číslo PDV v Chorvatsku požádat.

Pokud jste nyní oprávněni pronajímat svou nemovitost v Chorvatsku rekreantům, můžete to dělat buď soukromě, přes místní agentury, nebo přes portály jako kroati, booking, airbnb atd.

Důležité: Zákonné povinnosti (online přihlášení hostů, placení pobytové taxy a daně z lůžka atd.) je nutné bezpodmínečně dodržovat. Probíhají zde místy přísné kontroly a při jejich porušení hrozí citelné pokuty. Doporučujeme svěřit pronájem příslušné agentuře.

1. Kdy lze dosáhnout nejvyšších příjmů z pronájmu?

Myslete na školní prázdniny! Zdaleka nejvyšších příjmů z pronájmu dosáhnete během školních prázdnin. Sledujte hlavně země, ze kterých do Chorvatska přijíždí nejvíce turistů. Chorvatsko zaznamenalo v roce 2025 rekordní rok s přibližně 21,8 milionu příjezdů a více než 110 miliony přenocování. Největší skupinou hostů jsou stále Němci, což německy mluvícím pronajímatelům komunikaci dále usnadňuje. Sledovat byste měli i prázdninový kalendář Rakušanů, Italů a Čechů a tato období vyloučit z vlastního užívání.

2. Marketing: zdůrazněte výhody polohy vaší nemovitosti!

Má vaše nemovitost skutečně jedinečný rys? Konají se v okolí velké akce, výstavy, veletrhy nebo festivaly? Je v blízkosti vaší nemovitosti přírodní park, zajímavá místa k odpočinku nebo velká nabídka volnočasových aktivit? Zdůrazněte tyto výhody ve své nabídce a udržujte ji aktuální.

3. Marketing: které vybavení „táhne“ u rekreantů?

Jaké cílové skupině chcete pronajímat? Pozor: „červ musí chutnat rybě, ne rybáři“. Určete cílovou skupinu, pro kterou se vaše nemovitost hodí nejlépe. Některé ‚must-haves‘ jako stabilní a rychlé internetové připojení, blízkost moře, výhled na moře, bazén, balkon atd. jsou důležité pro všechny cílové skupiny. Potřeby párů, služebních cestujících nebo rodin se ale výrazně liší. Pokud chcete pronajímat hlavně rodinám, dbejte na vybavení vhodné pro děti. Pokud jsou hlavní cílovou skupinou služební cestující, dbejte například na flexibilní časy check-inu a check-outu, platbu kartou atd. Níže uvádíme vybavení, které podle našich zkušeností velmi často zajistí spokojené hosty:

• Přelivový (infinity) bazén

• Bezbariérový přístup / výtah

• Wi-Fi s širokopásmovým připojením

• Drobné dárky a milá gesta jako koše s ovocem, časopisy, láhev sektu v lednici, místní speciality, láhev vína atd.

• Moderní vybavení, technika (TV, hudební sestavy, herní konzole) a nábytek

• Hygienické potřeby

• Můžete hostům nabídnout jídlo, hlavně snídani (případně v sousední kavárně)?

• Informační materiály o okolí, možnostech výletů atd.

• Velmi důležité je i vhodné a moderní zařízení rekreačních nemovitostí určených k pronájmu. Rádi vám poradíme, další informace: Interiérový design Chorvatsko.

4. Získejte stálé hosty!

Vracejí se jen spokojení hosté. Drobnými pozornostmi a vždy čistou nemovitostí potěšíte nejen stávající hosty, ale v ideálním případě z nich uděláte stálé hosty. Stálí hosté velmi často nevyžadují žádné nebo jen malé náklady na reklamu a obvykle je snazší je znovu získat než získat nové zákazníky. Zůstaňte proto se stávajícími zákazníky v kontaktu. Pošlete jim například vánoční nebo novoroční přání.

5. Zaregistrujte se v Chorvatsku jako pronajímatel, k DPH i k dani z příjmů.

Nezapomeňte prosím záměr pronajímat v Chorvatsku ohlásit. Povinnost registrace a daňová povinnost nerezidentů závisí na tom, zda dům pronajímáte přímo turistům, nebo pronájem organizuje cestovní kancelář. Pokud dům pronajímáte jako soukromá osoba přímo turistům, musí se nerezidenti před prvním pronájmem zaregistrovat v chorvatském systému DPH. Daň z příjmů lze platit paušálně, k tomu je nutné podat žádost. Založení firmy není povinné, ale nemovitost může samozřejmě koupit i firma a pronájem organizovat jako firma. Pak samozřejmě vzniká i povinnost vést chorvatské účetnictví. Další informace k založení firmy / d.o.o. v Chorvatsku