Nabytí vlastnictví v Chorvatsku pro občany EU, Švýcarska a zemí mimo EU

Občané EU/EHP (EU, Island, Lichtenštejnsko, Norsko)

Občané a právnické osoby z členských států EU, Islandu, Lichtenštejnska a Norska mohou nemovitosti v Chorvatsku zásadně nabývat za stejných podmínek jako chorvatští státní občané a společnosti se sídlem v Chorvatsku. K nabytí nemovitosti není potřeba souhlas příslušného ministra. To platí pro všechny naše domy a vily v Chorvatsku, byty a apartmány i stavební pozemky v Chorvatsku. Výjimkou jsou určité oblasti, zejména zemědělské pozemky, které upravuje zvláštní zákon.

Občané Švýcarska

Občané Švýcarska mohou nemovitosti zásadně také nabývat za stejných podmínek jako chorvatští státní občané. Při žádosti o zápis vlastnictví do pozemkové knihy však musí navíc předložit potvrzení o přechodném pobytu v Chorvatsku. Postup se řídí zákonem o vlastnictví a jiných věcných právech a zákonem o obecném správním řízení.

Občané jiných států mimo EU

Státní občané zemí mimo EU, EHP nebo Švýcarsko mohou nabýt vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku, pokud mezi jejich domovským státem a Chorvatskem platí při nabývání nemovitostí vzájemnost - reciprocita -. V těchto případech je potřeba souhlas příslušného ministerstva. Řízení probíhá jako správní řízení na žádost zahraničního nabyvatele nebo osoby, která nemovitost převádí. Žádost se podává písemně na Ministerstvu spravedlnosti, správy a digitální transformace v Záhřebu, buď přímo na podatelně a v archivu, nebo poštou. K žádosti je mimo jiné nutné přiložit právní důvod nabytí vlastnictví (např. kupní nebo darovací smlouvu), výpis z pozemkové knihy k nemovitosti, potvrzení příslušného úřadu o právním stavu nemovitosti z hlediska stavebního a územního plánování, doklad o státním občanství nabyvatele, případně výpis z obchodního rejstříku u právnických osob, a popřípadě plnou moc pro zástupce. Pokud žadatel žije v zahraničí a nejmenoval zástupce, musí určit osobu s bydlištěm v Chorvatsku pro doručování písemností. Ministerstvo si může v případě potřeby vyžádat další podklady.

Zdroj: https://mpudt.gov.hr/acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-by-foreign-nationals/25360