Informace o provozních nákladech nemovitosti v Chorvatsku
Jaké pravidelné náklady vznikají po koupi nemovitosti v Chorvatsku? Které poplatky jsou povinné? Přehled: elektřina, voda, odpad, správa domu, obecní poplatky, daň z nemovitosti, televizní poplatek atd.
Pravidelné náklady nemovitosti v Chorvatsku
Stav 2026 | Správa / kontaktní místo | Poplatky cca |
|---|---|---|
Elektřina | HEP nebo soukromý dodavatel | 16 až 18 centů za kWh (stav 2026) |
Voda a kanalizace | Vodovod: cena za m³ + nízký měsíční poplatek | průměrná cena za metr krychlový cca 2 EUR + průměrný měsíční poplatek cca 4 EUR (stav 2026) |
Odvoz odpadu | Správa / provozovatel podle příslušné obce | 120 až 320 EUR ročně podle množství odpadu a četnosti svozu (stav 2026) |
Komunální poplatky | Obec | cca 1 až 2 EUR / m². V průměru 1,6 EUR / m² ročně (stav 2026) |
Daň z nemovitosti | Finanční úřad, platí se za nemovitosti bez přihlášených obyvatel | 0,60 až 8,00 EUR / m² ročně (stav 2026) |
Rozhlasový a televizní poplatek (obdoba GEZ v Německu nebo GIS v Rakousku) | platí se za domácnost bez ohledu na počet přístrojů | měsíční poplatek ve výši 10,62 EUR (stav 2026) |
Elektřina:
ceny elektřiny jsou v Chorvatsku ve srovnání s EU spíše nízké a výrazně nižší než například v Německu nebo Rakousku. Obvykle se elektřina v Chorvatsku odebírá od státního dodavatele HEP ("Hrvatska Elektroprivreda"). Ten zásobuje přibližně 90 % domácností. Existují i soukromí dodavatelé, například E.ON. Ceny elektřiny se podle tarifu pohybují zhruba mezi 15 a 18 centy za kWh.
Regulace cen a maximální cena elektrické energie jsou v Chorvatsku stanoveny zákonem. Rozdíl mezi tržní a regulovanou cenou hradí stát.
Voda:
Ceny za metr krychlový se v Chorvatsku mírně liší. Totéž platí pro měsíční poplatek za vodu. V průměru stojí metr krychlový cca 2 EUR. Průměrný měsíční poplatek činí necelé 4 EUR.
Poplatek za odpad / odvoz odpadu:
podobně jako u vody se poplatek za odpad skládá z pevné části a z proměnné části. Ta se řídí skutečným množstvím odpadu, četností svozu a velikostí nádoby.
Komunální poplatky:
slouží k financování obecní infrastruktury. Výpočet probíhá podle vzorce B x Kz x Kn x m².
B = základní hodnota (cca 1 až 2,5 EUR), Kz = koeficient zóny (cca 0,8 až 1,5), Kn = koeficient užívání (u bydlení = 1,0).
V průměru činí základní hodnota v Chorvatsku 1,6 EUR / m² ročně.
Daň z nemovitosti:
tato nová daň byla zavedena v roce 2025. Týká se prázdných nemovitostí a nemovitostí pronajímaných turistům (respektive objektů pronajatých méně než 10 měsíců v roce). Činí 0,60 EUR až 8 EUR za m² ročně (obec může sazbu upravit).
Cílem této změny je podpořit dostupné bydlení v dlouhodobých nájmech. Zároveň posiluje obecní rozpočty.
Rozhlasový a televizní poplatek:
je povinný pro každou domácnost s jedním nebo více přijímači (rádio, televize, počítač atd.), bez ohledu na jejich počet. Činí 10,62 EUR měsíčně.
Na jakou adresu chodí faktury?
Standardně se faktury zasílají na chorvatskou adresu. Aby se schránka nepřeplňovala a na faktury se nezapomínalo, doporučujeme našim klientům zaregistrovat se u příslušného dodavatele k zasílání faktur e-mailem. V praxi to většinou funguje dobře.