Dům / vila s bazénem na prodej v Chorvatsku
Vlastní bazén stojí u mnoha našich klientů na prvním místě seznamu přání. Na této stránce najdete domy a vily s bazénem na chorvatském pobřeží. Odpovídáme zde také na otázky, které nám kupující k bazénu kladou nejčastěji: povolení, náklady, provoz a co zkontrolovat při koupi domu s bazénem.
Domy a vily s bazénem v Chorvatsku
Od středomořského kamenného domu s bazénem po moderní vilu s infinity bazénem nad mořem: výběr ukazuje v každé cenové hladině nejnovější domy s bazénem z naší nabídky. Byty a penthousy s bazénem najdete v seznamu bytů pomocí filtru bazén.
- H3771
- Obytný prostor80 m²
- Vlastnictví387 m²
- Ložnice2
- K moři6500 m
- H4189
- Obytný prostor150 m²
- Vlastnictví344 m²
- Ložnice3
- K moři100 m
- H4147
- Obytný prostor278 m²
- Vlastnictví727 m²
- Ložnice4
- K moři4000 m
- H4186
- Obytný prostor388 m²
- Vlastnictví811 m²
- Ložnice3
- K moři1000 m
- H4187
- Obytný prostor590 m²
- Vlastnictví1499 m²
- Ložnice5
- K moři1100 m
- H4179
- Obytný prostor320 m²
- Vlastnictví1008 m²
- Ložnice8
- K moři215 m
- H4180
- Obytný prostor200 m²
- Vlastnictví579 m²
- Ložnice4
- K moři130 m
- H4181
- Obytný prostor800 m²
- Vlastnictví32500 m²
- Ložnice6
- K moři5 m
Vily s infinity bazénem
U infinity bazénu přetéká voda přes hranu. Vily s infinity bazénem často nabízejí výhled na moře a pocit, že bazén a okolí splývají v jedno.
- H4145
- Obytný prostor230 m²
- Vlastnictví1050 m²
- Ložnice3
- K moři1370 m
- H3829
- Obytný prostor130 m²
- Vlastnictví400 m²
- Ložnice3
- K moři2500 m
- H3691
- Obytný prostor264 m²
- Vlastnictví774 m²
- Ložnice3
- K moři2100 m
- H4003
- Obytný prostor237 m²
- Vlastnictví1080 m²
- Ložnice4
- K moři1700 m
- H4172
- Obytný prostor430 m²
- Vlastnictví1000 m²
- Ložnice9
- K moři500 m
- H4046
- Obytný prostor348 m²
- Vlastnictví831 m²
- Ložnice5
- K moři800 m
- H4002
- Obytný prostor355 m²
- Vlastnictví1061 m²
- Ložnice4
- K moři300 m
- H4009
- Obytný prostor420 m²
- Vlastnictví350 m²
- Ložnice5
- K moři10 m
Domy a vily s bazénem na Istrii
Mnoho vil a domů na Istrii bylo postaveno jako rekreační objekty a má bazén: kamenné domy u Motovunu a Grožnjanu, novostavby kolem Poreče, Rovinje a Puly. Více informací a všechny nabídky na stránce Nemovitosti Istrie.
- H3909
- Obytný prostor100 m²
- Vlastnictví120 m²
- Ložnice2
- K moři1300 m
- H3394
- Obytný prostor159 m²
- Vlastnictví985 m²
- Ložnice3
- K moři8000 m
- H2879
- Obytný prostor297 m²
- Vlastnictví824 m²
- Ložnice4
- K moři16000 m
- H2878
- Obytný prostor353 m²
- Vlastnictví997 m²
- Ložnice4
- K moři16000 m
- H4104
- Obytný prostor362 m²
- Vlastnictví762 m²
- Ložnice4
- K mořic1000 metrů
- H3675
- Obytný prostor290 m²
- Vlastnictví3350 m²
- Ložnice3
- K moři7000 m
- H4113
- Obytný prostor277 m²
- Vlastnictví1075 m²
- Ložnice6
- K moři200 m
- H4095
- Obytný prostor384 m²
- Vlastnictví832 m²
- Ložnice3
Domy a vily s bazénem v Kvarnerském zálivu
V Kvarnerském zálivu stojí domy s bazénem často ve svahu s výhledem na moře: vily v Opatiji, novostavby u Crikvenice a Novi Vinodolski, rekreační domy na ostrově Krk. Více informací a všechny nabídky na stránce Nemovitosti Kvarnerský záliv.
- H4099
- Obytný prostor197 m²
- Výhled na mořeAno
- Ložnice4
- K moři900 m
- H3942
- Obytný prostor125 m²
- Vlastnictví152 m²
- Ložnice3
- K moři900 m
- H4121
- Obytný prostor270 m²
- Vlastnictví1200 m²
- Ložnice5
- H2597
- Obytný prostor213 m²
- Vlastnictví431 m²
- Ložnice4
- K moři1000 m
- H4105
- Obytný prostor200 m²
- Vlastnictví600 m²
- Ložnice3
- K moři650 m
- H4109
- Obytný prostor150 m²
- Vlastnictví350 m²
- Ložnice4
- K moři40 m
- H4146
- Obytný prostor297 m²
- Výhled na mořeAno
- Ložnice4
- H3892
- Obytný prostor470 m²
- Vlastnictví2350 m²
- Ložnice5
- K moři700 m (vzdušnou čarou) / 3500 (po silnici)
Domy a vily s bazénem v Dalmácii
Dalmácie má v naší nabídce mnoho domů a vil s bazénem: novostavby u Zadaru, Trogiru a Splitu, rekreační domy na ostrovech Brač, Hvar a Korčula i na Makarské riviéře. Více informací a všechny nabídky na stránkách Severní Dalmácie, Střední Dalmácie a Jižní Dalmácie.
- H4016
- Obytný prostor155 m²
- Vlastnictví200 m²
- Ložnice2
- K moři200 m
- H3604
- Obytný prostor247 m²
- Vlastnictví320 m²
- Ložnice5
- K moři600 m
- H4174
- Obytný prostor270 m²
- Vlastnictví700 m²
- Ložnice4
- K moři225 m
- H4185
- Obytný prostor184 m²
- Vlastnictví288 m²
- Ložnice4
- K moři800 m
- H4162
- Obytný prostor350 m²
- Vlastnictví380 m²
- Ložnice4
- K moři150 m
- H4168
- Obytný prostor210 m²
- Vlastnictví942 m²
- Ložnice5
- K moři100 m
- H4170
- Obytný prostor260 m²
- Vlastnictví500 m²
- Ložnice4
- K moři5 m
- H4169
- Obytný prostor350 m²
- Vlastnictví570 m²
- Ložnice4
- K moři100 m
Domy s vnitřním bazénem
Vnitřní bazén umožňuje využívat dům po celý rok. Takové domy jsou v Chorvatsku spíše vzácné. Zde ukazujeme všechny nemovitosti s vnitřním bazénem nebo plaveckou halou z naší nabídky.
- H3026
- Obytný prostor744 m²
- Vlastnictví763 m²
- Ložnice14
- K moři455 m
- H3983
- Obytný prostor400 m²
- Vlastnictví567 m²
- Ložnice4
- K moři150 metrů
- H2731
- Obytný prostorc480 m²
- Vlastnictví4 800 m²
- Ložnice4
- K mořic14 km
- H3752
- Obytný prostor400 m²
- Vlastnictví671 m²
- Ložnice4
- K moři800 m
- H4111
- Obytný prostor180 m²
- Vlastnictví450 m²
- Ložnice4
- K moři900 m
- H3587
- Obytný prostor250 m²
- Vlastnictví896 m²
- Ložnice4
- K moři300 m
- H2847
- Obytný prostor1150 m²
- Vlastnictví2468 m²
- Ložnice12
- K moři170 m
- H4050
- Obytný prostor800 m²
- Vlastnictví1090 m²
- Ložnice8
- K moři15 m
- H3852
- Obytný prostor1100 m²
- Vlastnictví930 m²
- Ložnice4
- K moři100 m
- H3637
- Obytný prostor500 m²
- Vlastnictví348 m²
- Ložnice7
- K moři150 m
- H2306
- Obytný prostor1000 m²
- Vlastnictví2600 m²
- Ložnice7
- K moři15 m
- H3045
- Obytný prostor300 m²
- Vlastnictví700 m²
- Ložnice4
- K moři2000 m
- H632
- Obytný prostorc1 000 m²
- Vlastnictví1.380 m²
- Ložnice22
- K mořic500 m
- H3953
- Obytný prostor441 m²
- Vlastnictví1082 m²
- Ložnice5
- K moři350 m
Stavba nebo dodatečné zřízení bazénu v Chorvatsku: povolení, náklady a provoz
Ne každý dům s výhledem na moře už má bazén. Kdo kupuje dům bez bazénu a chce si ho později postavit, měl by znát pravidla ještě před koupí. Nejdůležitější body ve zkratce, bez záruky a bez právního poradenství. V jednotlivém případě rozhoduje stavební úřad obce.
Povolení: do 100 m² bez stavebního povolení - ale s hlavním projektem
Co říká vyhláška: Zapuštěný bazén o ploše do 100 m² lze v Chorvatsku postavit bez stavebního povolení. Podmínkou je hlavní projekt (glavni projekt) od oprávněného inženýra nebo architekta. Kolaudační povolení není nutné. Bazén musí odpovídat územnímu plánu obce. Nezastřešený zapuštěný bazén se nepočítá do zastavěné plochy. Předepsaný podíl zeleně na pozemku však musí být dodržen.
Zdroj: Vyhláška o jednoduchých a jiných stavbách a pracích (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, čl. 4 odst. 1 bod 1c a čl. 6 odst. 1, Narodne novine 112/17 až 155/23) a sdělení chorvatského ministerstva výstavby ze dne 26. 4. a 21. 6. 2024.
Bazény nad 100 m², nadzemní bazény a bazény s pevnou střechou pod toto pravidlo nespadají. Pro ně je nutné běžné řízení se stavebním povolením. I bazén do 100 m² je přípustný jen tehdy, pokud ho územní plán na pozemku povoluje. V chráněném pobřežním pásmu a přímo u břehu platí další předpisy a minimální odstupy od hranice pozemku. Před koupí se proto zeptejte na stavebním úřadu obce, zda je bazén na pozemku možný.
Kolik stojí bazén
Nabídky silně závisí na poloze, příjezdu a podloží. Následující rozpětí jsou orientační hodnoty ze zkušeností z roku 2026. Před rozhodnutím se vyplatí nabídka od dvou nebo tří stavitelů bazénů z regionu. Kamenité podloží, obtížný příjezd nebo svažitý pozemek stavbu často výrazně prodraží.
| Položka | Orientační hodnota |
|---|---|
| Hlavní projekt, zaměření, žádost | cca 1 500 až 3 000 EUR |
| Prefabrikovaný laminátový bazén, cca 8 x 4 m, včetně technologie | cca 20 000 až 35 000 EUR |
| Betonový bazén, cca 8 x 4 m, s fólií nebo obkladem a technologií | cca 30 000 až 50 000 EUR |
| Infinity bazén ve svahu s přelivovým žlabem | od cca 50 000 EUR |
| Provoz za rok: elektřina pro čerpadlo, voda, chemie, údržba | cca 800 až 1 500 EUR |
Slaná voda nebo chlor, provoz a zima
Mnoho novostaveb na pobřeží má solný systém. Ten vyrábí chlor ze soli sám - voda je šetrnější k pokožce a údržba je menší. Žebřík, armatury a čerpadlo však musí být v provedení odolném proti soli. Při koupi se zeptejte, kdo se o bazén postará ve vaší nepřítomnosti. V mnoha místech existují správcovské služby, které to zajistí.
Vyplatí se bazén při pronájmu?
Pro rekreační hosty je bazén po poloze nejdůležitějším vybavením. Domy s bazénem dosahují na Jadranu vyšších týdenních cen a jsou dříve obsazené. Zejména nemovitosti dále od moře a bez pláže v docházkové vzdálenosti získávají bazénem na atraktivitě. Kdo chce dům pronajímat, měl by s bazénem počítat od začátku. Na co dbát při pronájmu, najdete na stránce Pronájem rekreačním hostům.
Bazén a hodnota při dalším prodeji
Bazén zvyšuje hodnotu domu na chorvatském pobřeží při dalším prodeji, protože podle našich zkušeností si mnoho kupujících chce ušetřit námahu se stavbou vlastního bazénu. Pokud bazén chybí, zájemci odečtou náklady na stavbu z ceny nebo hledají dál. Rozhodující je, aby byl bazén postaven legálně, tedy s hlavním projektem a zanesený v dokumentech. Bazén bez dokladů snižuje hodnotu a zdržuje prodej.
Časté otázky k nemovitostem s bazénem v Chorvatsku
Mohu jako cizinec koupit dům s bazénem v Chorvatsku?
Ano. Občané EU kupují v Chorvatsku za stejných podmínek jako místní, bez zvláštního povolení. Podrobnosti najdete na stránce Koupě nemovitosti cizinci.
Potřebuji na bazén stavební povolení?
Do 100 m² plochy a zapuštěný do země: bez stavebního povolení, ale s hlavním projektem od oprávněného projektanta, a územní plán musí bazén povolovat. Větší bazény a nadzemní bazény stavební povolení potřebují.
Kolik stojí dům s bazénem v Chorvatsku?
V naší nabídce začínají domy s bazénem na cca 300 000 EUR. Vily s infinity bazénem stojí od zhruba 1 000 000 EUR. Ceny za metr čtvereční podle lokalit najdete v naší studii cen nemovitostí v Chorvatsku 2026.
Kolik stojí provoz bazénu za rok?
U bazénu s vodní plochou kolem 30 m² počítají majitelé zhruba s 800 až 1 500 EUR ročně za elektřinu, vodu, chemii a údržbu. Náklady silně závisí na vlastním užívání: jak dlouho trvá sezóna, zda se bazén vyhřívá, jak často se dopouští voda a zda se dům pronajímá rekreačním hostům, kteří bazén používají denně. Při pronájmu většinou přibývá správcovská služba pro péči o bazén. Zakrytí a solný systém náklady snižují.
Hledáte vilu s bazénem v Chorvatsku?
Sdělte nám region, rozpočet a zda bazén už musí existovat. Navrhneme vám vhodné nemovitosti a u domů bez bazénu prověříme, zda ho lze dodatečně postavit.
Kontaktujte nás