Nemovitosti Primosten / Rogoznica: Sevid, Razanj, Stivasnica, Kanica, Zatoglav

Primosten

Primosten je malebné pobřežní město v Chorvatsku, které leží na malém poloostrově mezi Sibenikem a Splitem. Město je známé úzkými dlážděnými uličkami, které vedou k malebnému přístavu a lemují je historické budovy a kostely. Primosten je známý i krásnými plážemi a křišťálově čistou vodou, díky nimž je oblíbeným cílem turistů z celého světa. Administrativně patří větší část regionu k Sibenicko-kninské župě, jižní část s místy Sevid, Vinisce a Marina však ke Splitsko-dalmatské župě. Primosten leží asi 30 km jižně od Sibeniku, sídla župy, a má dlouhou a pohnutou historii. Kolem roku 1480 se obyvatelé vnitrozemí před osmanskými nájezdy stáhli na tehdejší ostrov. V roce 1542 byl opevněn hradbami a věžemi a s pevninou spojen padacím mostem. Po ústupu Osmanů nahradila most hráz a od roku 1564 nese místo jméno Primosten, odvozené od chorvatského slova primostiti, tedy přemostit. Na nejvyšším místě starého města stojí farní kostel sv. Jiří z roku 1485, který byl v roce 1760 barokně přestavěn.

Primosten byl ve 2. polovině 20. století znovu objeven pro svůj zvláštní způsob myšlení a života. Pod heslem „Slunce, moře, přátelství, zdraví“ inspirovala skupina esperantistů evropskou a mezinárodní integraci v době, kdy se tato myšlenka v Evropě ještě všude neprosadila. Na poloostrově Raduca vzniklo mezinárodní sdružení, které pod tímto heslem zakládalo mezinárodní zahrady a přiváželo zeminu ze všech kontinentů a ze všech zemí. Primosten se stal centrem mezikontinentálních setkání všech lidí dobré vůle bez ohledu na barvu pleti, rasu, víru, postavu, vzhled, vládu a moc. Během pobytu v Primostenu si byli všichni rovni. Byl to také začátek cíleného rozvoje cestovního ruchu v tomto regionu. Samotný Primosten, obec s asi 2 600 obyvateli (sčítání 2021), je už nějakou dobu turistickým magnetem. Je známý i svou významnou a chráněnou marinou Kremik s 393 kotvišti ve vodě a dalšími asi 130 místy na souši, ale nejen pro jachtaře a vodáky. Na svazích za marinou leží vinice Bucavac ohraničené suchými zídkami, které Chorvatsko navrhlo na seznam světového dědictví UNESCO. Celkově je Primosten ideálním místem pro ty, kdo hledají dokonalou směs odpočinku a dobrodružství a chtějí si užít to nejlepší z chorvatského pobřeží a kultury.

Rogoznica

Asi o 10 km dál na jih leží městečko Rogoznica s asi 2 100 obyvateli v obci. Rogoznica je idylické pobřežní městečko v Chorvatsku u Jaderského moře. Město má dlouhou tradici rybářského přístavu a nabízí návštěvníkům mnoho možností poznat chorvatskou kulturu a způsob života. Zátoku Rogoznica obklopují borovice a olivovníky a nabízí nádherný výhled na moře. Tyrkysová voda Jadranu je křišťálově čistá a láká ke šnorchlování a potápění. Ve starém městě Rogoznice je mnoho půvabných uliček a tradičních domů, které dávají nahlédnout do historie města. Najdete tu také některé z nejlepších restaurací a kaváren ve městě a můžete si vychutnat místní kuchyni. Rogoznica je ideálním místem k odpočinku a k objevování krás chorvatského pobřeží. Místo leží na malém ostrově Kopara, ten je však od 19. století spojený s pevninou hrází a mezitím se rozrostl i na ni. Toto typické malé středomořské místo je ideální pro klidnou a příjemnou dovolenou daleko od ruchu velkých měst. Je tu několik pěkných sakrálních staveb. Farní kostel pochází z roku 1615 a v 19. století byl přestavěn. Pro milovníky přírody je nezapomenutelným zážitkem slané jezero Zmajevo oko, Dračí oko, na poloostrově Gradina: až 15 m hluboké jezero ve skalním kotli, které je s mořem spojené podzemím. Hned vedle leží v chráněné zátoce marina Frapa oblíbená u jachtařů, kde najdete 462 kotvišť ve vodě a 150 míst na souši.

Razanj, Sevid, Vinisce a Marina

Pár km vzdušnou čarou dál na jih, autem však kolem hluboko zaříznuté zátoky, leží vesnice Razanj. Místo má vlastně jen asi 130 obyvatel, ale díky mnoha novostavbám, vilám a apartmánovým domům v okolí podél nádherného pobřeží působí mnohem obydleněji. Pobřeží a pláže jsou hlavně pro plavce a dospělé. Voda je tu všude velmi čistá, standardem pro koupání jsou však malé „koupací zátoky“, betonová místa, odkud se vstupuje do vody. Výjimkou je oblázková pláž kolem mysu Varos. Při tak křišťálově čisté vodě nepřekvapí, že Razanj je jakýmsi výchozím bodem několika potápěčských škol. Podmínky k potápění jsou tu téměř rajské. Dál na jih se pokračuje kolem zátok na různé malé poloostrovy, které jsou stále tak trochu tipem pro zasvěcené pro kupce nemovitostí hledající panoramatický výhled na moře. Místy leží tyto vesničky s domy, byty a vilami na menších svazích, které jsou pro zemi typické, ale vyžadují auta bez poškozené spojky, protože silnice mají občas pořádná stoupání a klesání. Přesto se nebojte, místní to zvládají také. Jednou z těchto vesniček je Sevid, pár km dál na jih, který už patří k obci Marina ve Splitsko-dalmatské župě. I tady je typicky čistá voda a několik dost strmých silniček přímo v místě i v okolí, ale nádherné dojmy a pocit, že jako majitel nemovitosti máte něco výjimečného, kam chodí jen zasvěcení a ne kdokoli. Opět o pár kilometrů dál na jihovýchod, směrem na Split, leží vesnička Vinisce, která rovněž patří ke Splitsko-dalmatské župě. Vinisce je malé tiché rybářské místo v pěkné, dlouhé zátoce s průzračnou mořskou vodou a nedotčenou přírodou. Má několik set obyvatel a dnes žije z cestovního ruchu. V místě najdete několik obchodů s potravinami, hospod a kaváren a malou marinu pro vodáky a přepravu na ostrovy před pobřežím. I tento malý region je pro znalce nemovitostí, ne nutně pro majitele domu či bytu, kteří stojí o masový turismus. Další, známější městečko podél pobřeží směrem na Trogir / Split je Marina s asi 4 300 obyvateli v obci. V Marině se znovu přibližuje magistrála a prochází místem, které leží na konci větší zátoky. Marina je směsí tradice a moderny. Na stylu novějších domů i na velkých jachtách je znát, že se pomalu znovu blížíte k rušnému dění směrem ke Splitu. Průměrné ceny obecně i ceny nemovitostí tu však už zase trochu rostou.

Ceny nemovitostí v Primostenu a Rogoznici

Co se týče cen nemovitostí, region Rogoznica, Primosten, Sevid, Razanj delší dobu spíše zaostával, ceny ale právě teď výrazně rostou, zejména u luxusních vil a obecně u nemovitostí přímo u moře. Rogoznica je oblíbeným cílem kupců nemovitostí, kteří v Chorvatsku hledají rekreační nemovitost, druhé bydlení nebo investiční příležitost.

Ceny nemovitostí jsou díky nádherným polohám u Jadranu a blízkosti historických měst Sibenik a Split nad průměrem Severní Dalmácie, který činí 3 910 EUR za metr čtvereční. V průměru zaplatíte v Primostenu a Rogoznici za metr čtvereční cca 4 390 EUR, za domy a vily cca 4 530 EUR a za byty cca 4 270 EUR (stav září 2026). Úplný přehled cen najdete zde: Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026