Nemovitosti Dubrovnik | Domy, vily a byty na prodej

Dubrovnik, často nazývaný "perla Jadranu" nebo "chorvatské Athény", je město na jihu Dalmácie s přibližně 41 600 obyvateli (sčítání 2021). Jeho slavné staré město je od roku 1979 zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO. "Chcete-li vidět ráj na zemi, přijeďte do Dubrovniku," řekl kdysi George Bernard Shaw. Dubrovnik svým četným návštěvníkům skutečně nabízí mnoho: středověké hradby, po kterých se dá projít, gotické kostely a paláce, úzké uličky s tradičními starými dalmatskými kamennými domy, pláže a křišťálově čistou vodu. Staré město Dubrovniku také často slouží jako filmová kulisa, například pro "Hru o trůny" nebo film "Star Wars VIII".

Předpokládá se, že město Dubrovnik vzniklo již kolem roku 300 př. n. l. V té době oblast obývali Ilyrové. Rozmach zažil Dubrovnik ve středověku jako Dubrovnická republika (Ragusa), díky čilému obchodu a cenné zeměpisné poloze bezpečného přístavu chráněného ostrovy před pobřežím. V té době patřil Dubrovnik vedle Benátek k velkým centrům obchodu a námořní plavby. Po ničivém zemětřesení a zániku do té doby svobodné republiky skončila i jeho prosperita. 25. června 1991 vyhlásilo Chorvatsko nezávislost na jugoslávské federaci, načež se pod palbou ocitl mimo jiné i Dubrovnik. Podle místních průvodců bylo zničeno téměř 80 % střech. Většina poškozených budov byla v následujících letech obnovena a dodnes přispívá k malebnému vzhledu města.

Kvůli stále rostoucímu počtu návštěvníků doporučilo UNESCO, aby se v Dubrovniku současně zdržovalo nejvýše 8 000 návštěvníků. Od roku 2019 město omezuje výletní lodě na dvě denně, aby zmírnilo nápor na staré město. V roce 2026 podle dataportuaria.com zakotvilo v Dubrovniku a okolí celkem 461 lodí s 661 094 cestujícími. Nejslavnější atrakcí Dubrovniku jsou městské hradby s pěti pevnostmi a 16 věžemi. Měří asi 1 900 metrů a lze je navštívit po celý rok. Doporučujeme také procházku po nádherné ulici Stradun ve starém městě. Mezi další pamětihodnosti patří dubrovnické paláce a kostely a pevnosti Lovrjenac a Minceta. Vyplatí se také jízda lanovkou Dubrovnik Cable Car na asi 400 metrů vysoký vrch Srd: shora uvidíte staré město, pobřeží a ostrovy před ním. Jízda stojí asi 10 eur, v hlavní sezóně je třeba počítat s čekáním.

Ceny nemovitostí v Dubrovniku, Jižní Dalmácie: Ceny nemovitostí v Dubrovniku jsou v průměru kolem 6 680 EUR za metr čtvereční, tedy v horní části chorvatského trhu. Podrobné údaje a další informace najdete na stránce Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026. Od vstupu Chorvatska do EU (2013) mají soukromí kupující nemovitostí v zásadě stejná práva jako chorvatští státní občané. Pro občany EU je tak koupě nemovitosti v Dubrovniku i v jiných regionech bez problémů možná. Další informace o průběhu koupě, vedlejších nákladech a dalším najdete na stránce Koupě nemovitosti v Chorvatsku.

Jak se do Dubrovniku dostanete

Dubrovnik leží na nejjižnějším cípu chorvatského Jadranu a přes svou odlehlou polohu má dobré spojení. Mezinárodní letiště Dubrovnik se nachází u obce Cilipi asi 15 km jihovýchodně od města a je pohodlně dostupné po Jadranské magistrále (D8). V hlavní sezóně existují přímé lety do mnoha evropských měst, což dělá region zajímavým pro rekreanty i pro majitele nemovitostí.

Trajektový přístav Gruz je od starého města vzdálen jen asi 3 km. Odtud jezdí pravidelné i výletní trajekty na Elafitské ostrovy a do dalších míst jihodalmatského pobřeží. Kdo přijíždí autem, dostane se do města a okolních obcí po pobřežní silnici a ostatní silniční síti.

Dubrovnická riviéra a Elafitské ostrovy

Kolem města se rozprostírá takzvaná Dubrovnická riviéra s malebnými pobřežními obcemi jako Zaton, Orasac, Mlini, Plat a elegantní Cavtat na jihu, brána do regionu Konavle. Každé z těchto míst spojuje středomořskou atmosféru s blízkostí města světového dědictví, a proto je velmi žádané u kupujících rekreačních a druhých domovů.

Před pobřežím leží idylické Elafitské ostrovy Kolocep, Lopud a Sipan. Jsou to zelené ostrůvky bez aut, které si uchovaly původní dalmatský ostrovní život. Patří k nejžádanějším a zároveň nejexkluzivnějším lokalitám pro nemovitosti v regionu Dubrovnik.

Bydlení a investice v regionu Dubrovnik

Trh s nemovitostmi v okolí Dubrovniku patří k nejhodnotnějším v celém Chorvatsku. Nabídka sahá od apartmánů a penthousů s výhledem na staré město a moře přes středomořské kamenné domy až po reprezentativní vily s bazénem ve vyvýšené panoramatické poloze. K dispozici jsou také stavební pozemky s výhledem na Jadran. Pečlivě vybrané mimořádně exkluzivní nemovitosti uvádíme v sekcích Luxusní nemovitosti v Chorvatsku a Nemovitosti přímo u moře.

Dubrovnik je centrem Jižní Dalmácie. V blízkém okolí stojí za pozornost také nemovitosti v Cavtatu, poloostrov Peljesac a ostrov Korcula. Celkový přehled nabízí stránka Nemovitosti Jižní Dalmácie. Jako občan EU koupíte nemovitost v Dubrovniku bez komplikací. Všechny podrobnosti vysvětlujeme na stránce Koupě nemovitosti cizinci. Ozvěte se nám, společně najdeme nemovitost, která vám bude vyhovovat.

Otázky a odpovědi k nemovitostem v Dubrovniku

Proč je Dubrovnik tak žádanou lokalitou?

Dubrovnik spojuje staré město zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, středomořské klima a velkolepé pobřeží s mezinárodní pověstí. Region tak patří k nejprestižnějším lokalitám v Chorvatsku, kde si nemovitosti nejlépe drží hodnotu.

Jak daleko je letiště od Dubrovniku?

Mezinárodní letiště Dubrovnik leží u obce Cilipi asi 15 km jihovýchodně od města a je dobře dostupné po Jadranské magistrále (D8).

Které ostrovy patří k regionu Dubrovnik?

Přímo před pobřežím leží Elafitské ostrovy Kolocep, Lopud a Sipan. Jsou z velké části bez aut a dostupné z trajektového přístavu Gruz.

S jakými cenami nemovitostí musím v Dubrovniku počítat?

Průměrné ceny jsou kolem 6 680 EUR za metr čtvereční, tedy v horním segmentu chorvatského trhu. V lokalitách s výhledem na moře nebo přímo u moře může být cena výrazně vyšší.

Mohou občané EU koupit nemovitost v Dubrovniku?

Ano. Od vstupu Chorvatska do EU v roce 2013 mají soukromí kupující z EU v zásadě stejné postavení jako chorvatští občané, takže koupě je bez komplikací možná.