Nemovitosti Zadar a okolí: domy, vily a byty.

Region kolem Zadaru v Chorvatsku v Severní Dalmácii tvoří centrum střední části chorvatského Jadranu a sahá od ostrova Pag na severu zhruba po Biograd a Pakostane na jihu. V celém správním obvodu (Zupanija) Zadar žije na asi 3 600 km² zhruba 170 000 lidí, z toho asi 75 000 v samotném městě Zadar. Dalšími známými místy a ostrovy jsou Biograd, Sukosan, Bibinje, Sveti Filip i Jakov, Starigrad Paklenica, Nin, Vir, Dugi Otok, Pasman, Ugljan a jižní část ostrova Pag. Oblast kolem centra Zadarské župy je převážně rovinatá, na rozdíl od velkých částí chorvatského pobřeží, kde hory sahají až k moři. Dopravně je region velmi dobře napojen: autem se do Zadaru z Brna dostanete po kvalitní dálnici asi za osm a půl hodiny, z Prahy asi za deset a půl a mezinárodní letiště Zadar je rovněž turistickým dopravním uzlem. Ze zadarského přístavu jezdí pravidelné trajekty do Itálie a do dalších částí Středomoří.

Klima utváří více než 2 500 slunečních hodin a vegetace je velmi pestrá, už jen díky 250 druhům rostlin v pohoří Velebit až po středomořské pobřežní rostliny jako olivy a vinná réva. K rozmanitosti podél 1 200 km dlouhého, členitého pobřeží přispívá také největší jezero a přírodní park Vransko jezero, perla krasu, řeka Zrmanja a pohoří Velebit s 1 700 m vysokým Sveto brdo (Svatá hora). Moře má členité pobřeží s asi 300 ostrovy, které leží před pevninou ve třech řadách. Oblast je prastarým kulturním a civilizačním prostorem. Samotný Zadar má 3 000 let starou historii, která začala dávno před Římany, kteří si město podrobili ve 2. století před Kristem. Po pádu Říma zde vládli Frankové, Byzantinci, Uhři, Benátky, Francie a do roku 1914 Rakousko, poté Itálie a po skončení 2. světové války Jugoslávie. Zadar v letech 1991 až 1993 těžce utrpěl leteckými a dělostřeleckými útoky jugoslávské armády během války za nezávislost a následky byly vidět ještě dlouhá léta. Odpovídající mimořádně bohaté historii je v celé oblasti velké množství pamětihodností, z nichž zmíníme jen některé. V samotném Zadaru hradby, pevnosti a brány, mnoho kostelů, mezi nimi sv. Donát a sv. Chrysogonus, baziliky a kláštery a různá muzea jako Archeologické muzeum a umělecká galerie Národního muzea Zadar. V okolí Zadaru národní park Paklenica, kde se natáčely filmy o Vinnetouovi, národní park Kornati, národní park Krka, ostrovy Iz - Veli Iz a Mali Iz - a ostrov Premuda a mnoho dalšího.

Nemovitosti v okolí Zadaru - Posedarje, Privlaka, Petrcane, Maslenica, Razanac, Sukosan

Region kolem města Zadar má asi 170 000 obyvatel. V kurzu jsou od nedávna nejen nemovitosti v bezprostřední blízkosti Zadaru, ale i nemovitosti v širším okolí, například v obcích Razanac, Vinjerac, Maslenica, Nin, Privlaka a Petrcane. Nabízí se zde velký potenciál růstu hodnoty a pronájmu turistům.

Pro koupi nemovitosti v Zadaru a okolí hovoří dobrá kombinace mezinárodního letiště a přes jižnější polohu rychlé dostupnosti po dálnici A1. Krátká cesta k vlastní rekreační nemovitosti je podle našich dlouholetých zkušeností velmi důležitým kritériem rozhodování.

Jako živé a mladé univerzitní město se Zadar navíc liší od čistě prázdninových destinací, které mimo sezónu působí opuštěně.

Zadar přesvědčí i v každodenním životě. Na nábřeží Riva u přístavu tvoří mořské varhany a světelná instalace Pozdrav slunci architekta Nikoly Basice nejznámější večerní kulisu města. V úzkých uličkách starého města zvou konoby s čerstvými rybami, dalmatským prsutem, olivovým olejem a místními víny, jako je Debit, a k tomu každodenní tržnice přímo u hradeb. Z marín v okolí, například z mariny Dalmacija v Sukosanu, vyplouvají jachtaři ke Kornatům, zatímco národní park Paklenica se hodí pro pěší túry a lezení.

Ceny nemovitostí v oblasti Zadaru - Severní Dalmácie: Odpovídající turistickému významu oblasti Zadaru je zde pestrá nabídka nemovitostí: domy, vily, byty, apartmány, bungalovy a pozemky. Současné ceny nemovitostí v užší oblasti Zadaru a Viru jsou na střední až mírně zvýšené chorvatské úrovni. Samozřejmě hraje velmi velkou roli konkrétní poloha nemovitosti: za výhled na moře nebo dokonce polohu přímo u moře se platí podstatně více a horní hranice je otevřená. Přehled aktuálních cen v celém Chorvatsku najdete na stránce Ceny nemovitostí v Chorvatsku 2026.

Nejlépe nám jednoduše popište, co přibližně hledáte: bližší region, zda jde o vilu, dům, byt nebo pozemek, jakou polohu, kolik obytné plochy zhruba, také co si nepřejete, a rozpočet, který máte přibližně k dispozici. Pak vám s hledáním pomůžeme zdarma a nezávazně. Platíte až při uzavření kupní smlouvy, a i tehdy jen obvyklou makléřskou provizi, nikdy ne dvakrát nám a našim partnerům. To je naše služba.

Oblíbené pláže v regionu Zadar / Severní Dalmácie

Poloha a cesta do Zadaru

Zadar leží v centrální části jadranského pobřeží Severní Dalmácie a je velmi dobře dostupný po dálnici A1, kterou s městem a přístavy spojuje státní silnice D424. Mezinárodní letiště Zadar leží asi 8 km východně od centra města a sezónně sem létají spoje z mnoha evropských měst. Nemovitost v regionu Zadar se tak hodí pro spontánní vlastní užívání i pro pronájem rekreantům.

Z trajektového přístavu Gazenica, asi 3 km od centra města, jezdí trajekty do Ancony v Itálii a na ostrovy před pobřežím, jako jsou Dugi Otok, Ugljan, Pasman a Molat. Díky tomuto spojení je Zadar ideálním výchozím bodem pro celý ostrovní svět Severní Dalmácie.

Obce a ostrovy kolem Zadaru

Region Zadar zahrnuje mnoho atraktivních pobřežních obcí. Západně od města leží Diklo, Kozino, Petrcane a poloostrov Privlaka s Vrsi a Ninem, známé mělkými písečnými plážemi a historickým Ninem. Na jihovýchodě navazují Bibinje, Sukosan s velkou marínou Dalmacija, Sveti Filip i Jakov a Biograd. Na severu se podél Velebitského průlivu táhnou Posedarje, Maslenica, Razanac a Rovanjska.

Před pobřežím leží oblíbené ostrovy Ugljan, Pasman a Dugi Otok se slavnou písečnou pláží Sakarun a jižní část ostrova Pag. Tomu odpovídá i pestrá nabídka nemovitostí, od bytu ve starém městě přes polovinu dvojdomu s bazénem až po luxusní vilu přímo u moře.

Koupě nemovitosti v Zadaru a okolí

Ať jako rekreační sídlo, bydlení na penzi nebo investice: v Zadaru a celém regionu zprostředkovává Panorama Scouting domy a vily, byty, apartmány a penthousy a pozemky v různých cenových kategoriích a úrovních vybavení. Zvlášť žádané jsou moderní novostavby s výhledem na moře, vily s bazénem a nemovitosti v první řadě u moře. Výběr našich nejhodnotnějších nemovitostí najdete v sekci Luxusní nemovitosti v Chorvatsku.

Zadar patří k regionu Severní Dalmácie. Další zajímavé lokality v sousedství najdete na stránkách Nemovitosti Ostrov Vir a Nin, Nemovitosti Ostrov Ugljan, Pasman a Dugi Otok, Nemovitosti Biograd na Moru a Nemovitosti Starigrad Paklenica. Přehled celého regionu nabízí stránka Nemovitosti Severní Dalmácie.

Provedeme vás celým procesem koupě. Užitečné informace o koupi nemovitosti v Chorvatsku, vedlejších nákladech při koupi nemovitosti, aktuálních cenách nemovitostí a o koupi nemovitosti cizinci jsme pro vás shrnuli. Nechte se inspirovat našimi nabídkami a kontaktujte nás pro další informace.

Časté dotazy k nemovitostem v Zadaru

Kde leží Zadar?

Zadar leží v centrální části jadranského pobřeží v Severní Dalmácii a je správním centrem stejnojmenné župy. Region sahá od ostrova Pag na severu po Biograd a Pakostane na jihu.

Jak daleko je letiště od centra Zadaru?

Mezinárodní letiště Zadar leží asi 8 km východně od centra města a je dobře dostupné po dálnici A1 a státní silnici D424.

Jezdí ze Zadaru trajekty?

Ano. Z trajektového přístavu Gazenica, asi 3 km od centra města, jezdí trajekty do Ancony v Itálii a na ostrovy před pobřežím, jako jsou Dugi Otok, Ugljan, Pasman a Molat.

Které obce patří k regionu Zadar?

K regionu patří mimo jiné Privlaka, Petrcane, Kozino, Diklo, Bibinje, Sukosan, Nin, Vrsi, Posedarje, Maslenica a Razanac a také ostrovy Ugljan, Pasman a Dugi Otok.

Jaké nemovitosti jsou v Zadaru k dispozici?

Nabídka sahá od bytů, apartmánů a penthousů přes domy, bungalovy a poloviny dvojdomů až po vily s bazénem a stavební pozemky, mnohé s výhledem na moře nebo přímo u moře.

Mohu jako cizinec koupit nemovitost v Zadaru?

Ano. Podrobnosti o průběhu a podmínkách najdete na naší stránce o koupi nemovitosti cizinci v Chorvatsku. Panorama Scouting vás provede celým procesem koupě.